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开封房屋出租信息网(杨凌房屋出租最新信息网)

2023-11-12 00:27:42 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读数据来源方：鸥鱼（逸家繁星）民宿运营机构；测算公寓：星光天地旁-金悦湾测算可信度的判断点：鸥鱼（逸家繁星）与公寓持有者签订租赁合同，以保底+营业额三七分成与公寓持有者结算

数据来源方：鸥鱼(逸家繁星)民宿运营机构;

测算公寓：星光天地旁-金悦湾

测算可信度的判断点：鸥鱼(逸家繁星)与公寓持有者签订租赁合同，以保底+营业额三七分成与公寓持有者结算。

来看相关数据：

其一，目前，开封几个大型商业分别是大宏万达广场，星光天地，万博广场，开元广场。其中，在几个大商业周边有公寓业态的仅有：星光天地和大宏万达广场。且相比起来，星光天地所处的位置近邻环龙亭湖风景带(宋都皇城度假区)，同时作为开封约15万学生客群的主力消费商场，星光附近的公寓收益更有参考性。

其二，星光天地的公寓产品面积偏大，从57-74㎡不等。这样的面积区间不适宜做酒店，更适合做民宿，满足家庭出游。从目前开封的旅游客群来看，来源以中短线为主，散客化、小众化、家庭团趋势更加明显。省内游客占比达到6成以上，省外游客多以周边陕西、湖北、山东等周边省份为主。

其三，最核心的是月收益，鸥鱼(逸家繁星)承担客户拓展，日常维护及水电，公寓持有者只需按营业收成进行分钱(客户占70%)。这其中有几个关键指标，具体为：

保底收益：约在1800-2400元/㎡，单日定价约在180-260元/㎡之间。

以星光天地周边的首座时代和鼎立国际城(住宅)为例，两室两厅(90㎡)和三室两厅(140㎡)的房子从租金收益上来说差距不大，在2000-2500元/㎡月之间。在此前提下，购房者如果将公寓(商业)长租，大概月租金会在1000-1500元/㎡(看精装标准)。

长短租结合之所以长租更赚钱，和开封是座旅游城市分不开，酒店和民宿可以随着旅游高峰期进行价格调整，同时利用自身的平台对外拓展客源。

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