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2023-11-12 00:29:25 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读郑州港区楼市第一媒体点击题目下方蓝字关注郑州港区楼市现阶段，郑州房地产市场“硝烟弥漫”，特价房、首付分期、各种优惠打折信息增多，房价真的降了么？今天，用详实的数据告诉你，

郑州港区楼市第一媒体

点击题目下方蓝字关注郑州港区楼市

现阶段，郑州房地产市场“硝烟弥漫”，特价房、首付分期、各种优惠打折信息增多，房价真的降了么?今天，用详实的数据告诉你，市场到底如何!

根据11月郑州真实开盘数据，及克而瑞整理的11月郑州房地产市场月报，从成交、供应、涨幅、区域几个维度，我们来看看市场的真相。开盘数据11月卖出了近8291套房

从数据来看，2018年11月开盘项目37个，开盘套数11315套，成交8291套，成交面积85.77万㎡，成交均价13534元/㎡，整体去化率为73%。

其中，37个开盘项目中，主城区26个项目开盘，环郑区域11个项目开盘;有32个住宅项目，5个公寓项目。

从11月开盘数据看：

开盘推出套数与成交套数排名最高的是高新区，开盘成交套数1819套，共推出房源面积18.05万㎡，成交14.62万㎡。

11月份金水区开盘金额最高28.41亿元，开盘均价18212元/㎡，郑东新区去化率最高为89%。

分板块来看，其中荥泽东板块、中心区板块、高新新城板块推量较多;

分环线来看，11月份四环外项目推量最多，三四环间去化率最高为79%。11月郑州最新房产报告

★11月商品住宅供应170.32万㎡，环比+82%，同比+144%;商品住宅成交92.85万方，环比+4% ，同比+63%;

★11月商品住宅成交均价为14844元/㎡，环比-2%，同比+14%;

★11月商品住宅存量为627.27万㎡，去化周期为7.1个月;

★11月公寓供应32.61万㎡，成交13.70万㎡;成交均价为11554元/㎡;

1住宅市场

11月郑州主城区商品住宅供应量上升，供应面积170.32万㎡，环比+82%;供求比为1.83。

区成交均价14844元/㎡。11月呈现量涨价跌市场状态;成交92.85万㎡，环比+4% ，同比+63% 。成交均价14844元/㎡，环比-2%;

去化周期7.1个月。11月，受供应影响，本月存量明显上升;11月商品住宅存量为627.27万㎡，去化周期有所上升，目前为7.1个月，整体市场去化周期仍持续处于健康区间。

2公寓市场

供应上升，11月公寓新增供应32.61万㎡，环比+595%，名门天境供应量最大，供应面积6.30万㎡。成交均价11554元/㎡。

成交量小幅度上涨;11月公寓成交13.70万㎡ ;成交均价11554元/㎡，环比+2.5%，本月成交面积最高为翰林国际城。(889套，2.52万㎡)

目前，郑州楼市已经进入了买方市场，尤其是临近年底，开发商急着推售冲击业绩。与此同时，郑州新盘的去化率则不断走低。

在这样情况下，部分开发商除了推出特惠房源、一口价、首付分期之外，竟然还喊出了“你买房我还月供”的“口号”。

出现该现象，意味着楼市不景气，开发商希望尽快出货回款，但是，对于购房者而言，一定要警惕!

据资料显示，2019年，房企要还的债务规模与量级将远超2018年。

根据Wind金融数据，2018年下半年，中国地产企业海外融资债券到期规模在564.75亿元人民币，2019年则增长到1436.95亿元人民币。这还仅仅是海外融资债券。不可否认，房企资金压力将进一步加大。

所以，建议广大购房者，在抉择时，一定要慎重!慎重!

文末附11月郑州开盘数据：

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