8.5万，绝大部分北京楼盘跨不过去的分界线

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导语：

近期北京二手房市场出现了意想不到的反弹，然而，国庆黄金周期却并未如期而至。链家等大型中介机构成交量急降，房价出现震荡。尽管如此，北京作为中国首都，依然备受富人追捧，部分小区更是涨幅惊人。然而，新房市场也承受着压力，各区域都有各自的买卖策略。本文将深入探讨这些现象，并提供一些有关北京楼市的思考。

新盘成交疲软，链家调整策略

北京的二手房市场在“认房不认贷”政策实施后经历了一个月的反弹，然而国庆假期的到来并没有带来人们期盼的金九银十行情。最大的二手房中介机构链家在国庆期间的成交量仅有774套，较去年同期骤降了50%。链家甚至出现罕见的情况，部分经纪人获准自主休假三天，同时中介费也从2.7%降至2%。尽管链家后台挂牌量已突破16.6万套，但大多数都是老旧小区，不过，好的次新房源开始加速售出。

在全国范围内，国庆期间，只有上海、广州和武汉等一线和二线城市相对表现不错，而其他城市则陷入低迷。此外，新房市场也面临挑战，国庆期间，一位名为庆庆哥的网友对北京的数十个楼盘进行了考察，结果显示，不论是预售排卡还是项目带看人数，都远低于开发商的预期。例如，国庆期间，五棵松青塔熙华台的售价远低于预期，四环外的丰台科技园的臻园项目也经历了价格下跌。这些情况表明，尽管成交低迷，北京楼市依然有潜力，只要能找到合适的策略。

次新房源持续升值

尽管整体市场低迷，北京的次新房源却表现出强劲的增长势头。让我们来看一些典型案例：金茂逸墅，位于亦庄区，141平米户型，房价在短短3年内从800多万涨到了1280万，升值近450万，平均每年升值150万。北京城建海梓府的94平米户型，2019年售价525万，如今已经卖到800万，短短4年升值275万，平均每年升值近70万。清河橡树湾的163平米三房户型，2018年售价1550万，到2023年卖到了2085万，五年内涨幅超过500万，平均每年升值100万。

此外，海淀地区的一些标杆次新房源也经历了巨幅升值，如永丰万科如园和上地佳园，四年内涨幅分别接近1000万和500万。因此，尽管成交低迷，但对于那些寻求换房或优化资产配置的购房者来说，北京的楼市依然具备吸引力，尤其是那些位于产业核心区和次新改善区的楼盘。

新房市场各区域策略分化

在新房市场方面，各区域都在制定自己的策略以应对不同的市场需求。例如，臻园的预售价格下降至6.4万元每平方米，而半个月前的天坛府6期销售均价却从12万元涨到13万元，最高价达到14.6万元，涨幅达到1.1万元每平方米。

这种差异反映了市场的复杂性。事实上，真正的内城核心好资产在市场上一直备受欢迎，而东西海等内城核心地段仍然保持平稳。在其他区域，如丰台、石景山、昌平、朝阳和顺义，不同的购房策略逐渐形成。

丰台和石景山的新盘，着重推介自家四环五环的地段、配套和生态。例如，保利璟山和煦的均价为6.2万元每平方米，注重首钢园的发展预期和价格优势。熙华台位于西四环青塔，商业、地铁等配套齐全，均价为8.5万元每平方米。

森与天成位于南四环新宫站，围绕公园建设，具有位置、户型、环境和价格的优势。顺义区的产品种类也繁多，包括建发观云、龙湖御湖境和中海湖光玖里等，满足不同购房需求。

相比之下，朝阳的新

盘则主要销售板块。东坝的保利天汇和北熙区是代表性的案例。尽管东坝被誉为“第四使馆区”和“第二三里屯”，地块周边商场较少，地铁站尚在建设中，但该区的指导价已达到8.5-8.6万元每平方米。

北熙区是京投旗下的标杆TOD项目，虽然目前只剩下尾盘在售，但潜在供应还有数千套。尽管相比北熙区，保利天汇的指导价涨幅似乎较大，但整体而言，东坝概念或许已经被过度消耗。与其他区域相比，东坝的价格高昂，因此对于购房者来说，还有其他更具吸引力的选择，比如亦庄的招商玺。

综上所述，尽管北京楼市面临成交低迷等压力，不同区域的新盘采取不同的策略以满足购房需求。寻找合适的购房策略是关键，而丰台、石景山、顺义等区域的次新房源可能成为购房者的热门选择。

同时，尽管价格高昂，北京的核心内城区域依然备受欢迎，购房者需要根据自己的需求和财力做出明智的选择。总体来说，要想在北京买到一套真正优质的房产，至少需要1000万元的预算，800万元的房子适合刚需改善，600万元的房子则可能无法满足市民的需求。

(文中涉及的案例数据截止至2021年9月，如有变动请以最新数据为准。)

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小产权房是否能正常在市面流通，住建部作出回应，还有人会买吗

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房地产市场的波动一直备受关注，近期国家政府的政策干预使得整个市场陷入明显的降温状态，价格下滑成为了市场的主旋律。随着传言四起，房价下滑的消息逐渐传遍大街小巷，不少投资者急急忙忙停止了房产投资，甚至有人急于把手中的闲置房产挂牌出售。虽然房价下跌对于广大普通百姓来说无疑是一则好消息，但过度的价格下滑可能引发一系列不利影响。

在这个背景下，住房和城乡建设部迅速采取行动，全面审查自建房，引发了网络上的激烈讨论。人们开始纷纷探讨小产权房的去留问题，质疑这类房产是否还具备合法性和市场价值。那么，什么是小产权房呢?

小产权房通常是指建在农村集体土地上的房屋，它们并没有相关的国家房产证，也没有缴纳土地使用费等相关费用。这使得它们与常规房产有着显著的不同。拥有了房产证的居民可以自由买卖房产，但拥有小产权房的居民只能获得使用权，无法私自交易。

特别是在当今社会，人们可能因子女的教育需求或家庭成员的工作变动，需要调整居住地点，而小产权房的存在使得这一调整变得复杂。

此外，小产权房也面临着合法性的质疑。政府最近发布了通知，将彻底审查小产权房，这一决定或许受到了长沙市发生的自建房倒塌事故的启发。那场悲剧造成了几十人的丧生，引起了社会的高度关注。自建房的安全问题成为了备受瞩目的话题，因此我国住房和城乡建设部宣布将在5月初开始自建房审查和整改工作。

这次审查首先将集中在长沙市的城市自建房和商业自建房，这也引发了人们对于小产权房的未来走向的担忧。多年前国内已经明令禁止小产权房在市场上流通，根据法律规定，小产权房无法办理确权登记，也不能私自买卖。尽管购买小产权房的人或许期望有朝一日能够合法化，但政府的立场似乎不太乐观。

对于存在安全隐患的小产权房，经专业机构和专家评估后，有可能被划定为危险房屋，我国通常会采取拆迁的方式来处理这类房产。

然而，小产权房短期内并不会全部消失，它们的合法性将持续备受争议。

值得注意的是，小产权房不仅分布在农村，城市中也有不少这样的房产。据统计，深圳市的小产权房数量高达40万套，总面积达4.2亿平方米。这些房屋有的是本地居民居住的，有的则是外来务工人员租住的。这一独特的市场背景使得小产权房问题更加复杂，也更值得深入探讨。

尽管现在的局势充满了不确定性，但无论小产权房最终会如何发展，政府和社会都在不懈努力，希望能够找到一种既能维护市场秩序又能保障人民利益的解决方案。

2853835.2元!吴江这个小区业委会胜诉!

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最近，一起物权保护纠纷案的审判结果引发广泛关注，这个案件涉及到中南世纪城房地产开发有限公司和中南世纪城北区业委会以及中南世纪城南区业委会之间的争议。根据法院的判决，中南世纪城公司被要求支付了笔占有使用费，涵盖了数年的时间，总额高达2853835.2元。这个案件的根本争议点在于业委会对某些物业用房租金的合理性提出了质疑，引发了一场漫长的法律争端。

事情始于2019年，当时中南世纪城北区业委会成立，并开始接管物业用房。他们很快就对部分物业用房的租金产生疑虑。据中南世纪城北区业委会主任委员赵明平介绍，根据中南世纪城公司提供的租赁合同，一块约909平方米的物业用房被出租，而每年的租金收入竟然只有100万元。这个费用被分为三部分，包括物业费40万元、设备使用费40万元以及租金20万元。赵明平认为20万元的年租金与市场价格相比严重不符，因此他们聘请了第三方测评机构来估算，结果显示年租金应该在40万元左右。

这一质疑引发了长时间的交涉和争议，但双方一直无法就这个问题达成共

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