2023开过年来，江阴楼市回暖迹象相当明显，随着“金三银四”的到来，有不少小伙伴们加入了看房、买房大军。

同时，最近江阴的购房政策也迎来了一些变化调整，不少购房者并不清楚江阴目前最新的购房政策、常识。

今天，510小编就给大家讲解一下江阴2023年目前最新的购房政策，内容涉及到大家重点关心的贷款、落户、税费政策等，干货满满，一定要小本本记好~

江阴最新贷款政策（有变动）

贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。

商业贷款

江阴最新商贷利率情况

(政策截图)

2023年2月7日，无锡个人首套房商贷利率进行调整，下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。

(2023.2最新贷款市场报价利率)

而从2023年2月央行发布的最新贷款市场报价利率我们可以得知：

1年期LPR为3.65%

5年期LPR为4.3%

这意味着如果按照最新的LPR，最低房贷利率可以做到LPR4.3-5BP=3.8%。

因此目前江阴最新商贷利率情况如下：

商贷首付：首房首贷最低2成，二套房最低3成。

商贷利率：首房首贷利率3.8%，二套房利率4.9%。

 

(最新利率)

☆如果LPR下调，之前买房人月供会降吗?

这取决于您的利率计算方式。

之前已经办理过商贷的客群，主要有固定利率和浮动利率两种计算方式：

如果借款合同选择的是固定利率，那么无论LPR如何变动，和您都没有任何关系，您的月供也不会变多或者变少。

如果借款合同选择的是浮动利率，那么您的月供每年可以调整一次，那这又分2种情况：

1、如果您选择的是以每年1月1日调整，2024年会不会变，要看2023年12月公布的LPR情况。

2、如果您选择的是对应放款日调整，那么要看您放款当月最近的LPR。

公积金贷款

江阴最新公积金贷款政策

目前江阴最新公积金贷款政策如下：

公积金贷款利率：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。

第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。

公积金贷款额度：2022年4月25日，无锡公积金官宣，首房首贷个人最高可贷50万，夫妻最高可贷80万;二孩或三孩本市户籍家庭首房首贷个人最高可贷60万，夫妻最高可贷100万。

(最新公积金贷款政策)

☆重点：认贷又认房，停止向第三套房发放贷款

根据当前实行的公积金贷款政策，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

即认贷又认房，既要看家庭(夫妻及未成年子女)名下的房屋套数，也要看贷款次数，且停止向第三套房发放贷款。

对“首套自住住房”和“第二套的自住住房”的具体界定如下图所示：

(具体界定)

总结一下就是，名下的房屋套数和贷款次数将会在申请公积金贷款时候被同时考量，也就是说：

(1)购房者家庭名下已有两套自住住房却没有使用过公积金贷款的，那么再买房，也不能申请公积金贷款;

(2)购房者家庭名下已有两次申请公积金贷款的记录，但是没有自住住房的，再买房，同样也不能申请公积金贷款。

案例——网民问题：2007年第一套房公积金贷，已还清，房已出售;2009年第二套商贷，已还清，现住;现想买一套新房，能办理公积金贷吗?

510回复：您好，因为您在2007年已经有一次公积金贷款记录，还有一套2009年商贷买的房子，正在居住，所以再买房属于第三套。根据当前实行的公积金政策，您已经不能再次办理公积金贷款。

其实，网民的这个问题就是典型的二套界定，即名下既有公积金贷款记录，又有其他的房子，按照“认贷又认房”的规定，再买已经属于第三套范畴，停止发放贷款。

所以，想要再次使用的话，只能保证再买房在二套范畴内，且公积金贷款记录是无法消除的，所以只能是卖掉名下商贷的房子。

☆重点：首房首贷，一般家庭的贷款额度及注意点

根据当前实行的公积金政策，在一般家庭中，符合首房首贷条件的，个人最高可贷50万，夫妻最高可贷80万。具体可以贷款多少钱，与缴存年限、账户余额和缴存基数有关：

(1)按时、足额缴纳公积金未满24个月的，可贷账户余额的5倍;

(2)按时、足额缴纳公积金满24个月但不满36个月的，可贷账户余额的7倍;

(3)按时、足额缴纳公积金满36个月的，可贷账户余额的10倍。

当然，如果您购买的房子是90㎡(含)以下且是首次使用公积金购买首套房的，则可以不看账户余额，根据缴存年限的多少直接贷满最高额度的50%、70%和100%。

注意点

①所购房屋建筑面积在90㎡(含)以下且所购住房为首套住房的，需提交由公积金中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心由当地不动产管理部门出具)。

②夫妻可贷额度要分别计算出两个人的可贷额度后，再累计相加，得出的数据才是最终夫妻的贷款额度。

☆重点：首房首贷，二孩或三孩本市户籍家庭的贷款额度及注意点

根据当前实行的公积金政策，二孩或三孩本市户籍家庭首房首贷个人最高可贷60万，夫妻最高可贷100万。

对于生育二孩三孩家庭的，只要是满足公积金贷款条件的，可以不看账户余额和缴存年限，个人可直接贷满最高额度60万，夫妻可直接贷满最高额度100万。

注意点

①生育二孩或三孩的的家庭必须是本市户籍，即必须是无锡户口。

②需提供现居住地的街道(镇)出具的《生育二个孩子及以上家庭认定证明》原件。

☆重点：非首房首贷，贷款额度及注意点

非首房首贷，贷款额度个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。同时，具体的贷款额度与缴存年限、账户余额和缴存基数挂钩。

☆重点：实际贷款额度还与缴存基数挂钩

在实际贷款中，借款人实际可贷款的额度还与缴存基数有关。

所谓的缴存基数，简单理解就是与工资收入有关，即每个月根据缴纳的公积金额度的多少，可以测算出收入是多少，从而判定还款能力。所以，各位想要贷满额度的小伙伴们，每个月可以多缴纳一些公积金，以防万一。

组合贷款

伴随着商贷利率的全面下调，组合贷款的商贷部分也会同步执行。

在当前行情下，除了购买新房可以选择组合贷款，首套房为纯商贷且利率较高的客群，也可以考虑商转组合，能减轻不少购房压力~

所谓的商转组合贷款，其本质就是结清原有的商业贷款，重新开始组合贷款的过程。(这其中涉及的一个流程就是提前还贷，不过有一点需要注意，会存在是否收取违约金的问题。)

可以进行组合贷款的银行

根据510小编咨询得知，江阴目前可以做商转组合贷款的主要是主流银行，包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行和江阴农商行。

也就是说，想做商转组合贷款的朋友，在开始挑选银行时候，就要以主流银行为主，多多考虑“大银行”，确保万无一失。

商转组合操作流程

提到商转组合，有一个老生常谈的话题就是：做商转组合前，一定要先到公积金中心审核自己是否具备转贷资格，具体有多少的转贷额度。

在得到确切可以转贷的答案后，再开始走流程比较节省时间。否则的话，流程走到一半发现自己不具备转贷资格，岂不是得不偿失。

 

(最新商转组合贷款操作流程)

注意点

①按照流程操作，由担保公司通知结清原贷款后，再去结清原有贷款。

如果不按流程操作，而是自行去贷款银行结清原商贷的话，那叫提前还款，不叫商转组合。

两者性质不同，大家要切记。

②一定要拿到不动产证后，才具备做商转组合的资格。

因为商转组合本质上是重新签订合同的过程，不动产抵押是少不了的。而且，需要担保公司垫资的客户，在垫资之前的审核时间里，转贷人需要把不动产权证抵押在担保公司。

等到审核通过后，才会垫资，或者电话通知转贷人去银行结清原商贷。

江阴入学政策（无变动）

新入学年龄

幼儿园小班入学新生：年满3周岁。(入学当年年份减去4)年9月1日至(入学当年年份减去3)年8月31日期间出生的幼儿。

小学一年级入学新生：年满6周岁。时间为：(入学当年年份减去7)年9月1日—(入学当年年份减去6)年8月31日期间出生的儿童。

新生入学户籍条件

时间限制：不动产证要在入学前一年的8月31日之前办理并完成落户，且要实际居住，才能享受到相应的教育资源。

关于户籍信息这一项，510小编主要给大家介绍两种常规情况，即新生户籍在澄江街道、父母有无独立房产情况。

01 新生父母有独立房产的情况

1、父、母有仅有独立房产的，到该独立房产所在地施教区学校办理登记。

2、若是父母有多套独立房产的，可以任选一套独立房产所在地施教区学校办理登记，只要在入学前一年8月31日之前落户在该套房产里即可。

3、父母有独立房产，又与祖父母、外祖父母共有房产的，也只能到父母独立房产所在地施教区上学。

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