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今日网上流传一张福州五城区商品住宅备案价格均价控制图：
我们看看局部图：
从局部图可知，这些价格在2019年早已突破，甚至有些在2017年就已经在其中某区域买不到同样的备案价格房子了。
我们看看2017年某些楼盘备案价格
我们再看看2018年
对比2018年开盘项目，同样区域也早已突破控制价格。
那这个图是否是2016年制的图，现在已经过时了?笔者认为应该不可能。这张图体现的是福州楼市宏观调控的目标，是一张纲领性的图。图中的备案均价控制还是有效，但笔者上面所提供的备案价格主要是前几年纯商品价格，未来三年还有大量的安置性商品房入市，它们的均价根据土拍最高不过一万七八，相应地区的纯商品房大概在三万五六，平均一下就二万六七，完全在备案均价控制之内。
我们以排尾区域为例
图上台江区6片区控制均价在28373-30128，备案价格在29250元，
这个地点安置商品房价格以17600元回购，而排尾商品房最终至少以36000元入市，最终该片区商品住宅备案价格完全在控制价之内。
我们需要这么理解
因此该图的出台最终目的还是“稳地价、稳房价和稳预期”，开发商拿地后如果通过安置商品房与纯商品房均价备案控制在图上控制线内，对它们来说，备案价格还是有弹性，甚至有可能实现高端产品价格由市场决定。
因此该图目的主要还是体现楼市调控在既有均价上实现零增长，最终实现同区域纯商品房住宅与安置性住宅价格在一个合理比例，这图是福州楼市调控更加细化的体现。
如果真的是纯商品房按照图上价格销售，试问还有谁拿地呢?
有了这图开发商拿地，建造房子，出售房子，目的也更加明确拿地时候，需要有多少土地成本，因此开发商看得懂调控，调控者明确调控，购房者心中有底，皆大欢喜!
总结：这是一张神奇的图!
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