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沈阳新房(沈阳新房采暖费必须交2年吗)

2023-11-14 12:14:57 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读都说9月的政策是一套“组合拳”，先有降低市场门槛的政策，让更多有需求的购房者可以进入到买方市场，接下来，各家的品牌活动又为买方营造了一个集中释放的交易时机，双方互惠互利，

都说9月的政策是一套“组合拳”，先有降低市场门槛的政策，让更多有需求的购房者可以进入到买方市场，接下来，各家的品牌活动又为买方营造了一个集中释放的交易时机，双方互惠互利，皆大欢喜。

新房价格环比微涨，有起色但不多

然而在此期间，市场不乏有悲观的看法，认为政策虽然把路铺平，但是人们对于经济大环境和整体收入预期并没太大提升，楼市短时间加热，或许之后冷得也会比想象中的快。

此外，由国家统计局网站公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，沈阳新房销售价格变化也很微妙，没有趁着政策发布后大规模以价换量，也没处于原状保持持平，而是环比微涨了0.2%。

这说明了什么?整个9月政策发布后，不是没有起色，但有起色，不多。沈阳楼市似乎陷入了一种不上不下，任何外界刺激都不甚明显的状态里。好在没有想象中的那么惨就是了。

如果按照过去的市场走势，那么“金九银十”可以说是各家冲业绩的黄金阶段，9月有“沈八条”的政策鼓励，10月继续延续，而若仍按此趋势，等到11月12月，大概率还是要回归人为制造的营销事件来打造热度了。今年的市场局面看似政策之下稍有喘息，实则却加剧了各方的竞争。

客观上，市场需求会一直存在，只不过在居住选择方面会根据更具体的细节，分化到不同的区域板块，不同类型的产品。目前来看，今年的“金九银十”更偏向卖方市场的百花齐放，取消限购限售后，对于二手房市场束缚也小了许多，如此新房与二手房势必会出现部分的客群竞争。

优质产品稀缺将成新房市场“矛盾点”

从百姓角度来说，面对如今市场时不时传出的房企“暴雷”新闻，与其购买期房苦等交付，倒不如投身即买即住所见即所得的二手房市场。尤其是土地市场收缩，新房供应有限，二环之内主打改善的新品已然成为市场稀缺，需求挤压之下，可以看到，二手市场销售中，铁西、大东、皇姑等传统主城区力拔头筹。

而二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降5.8%的数据结果可以看到，“认房不认贷”、降首套存量利率等政策的影响，同样加剧了部分房主想要调价抛售的想法，二手房市场的“内卷”程度仍在持续加深。

而从购房者的心理上来说，如果一套二手房降价售卖，一定会吸引不少人欣然前往看房，但如果一处新房楼盘开始降价甩卖，则会引发人们普遍的疑惑和担忧。毕竟，如果不计成本地降价竞争，地价1万2，房价1万3，压根儿就是亏本的买卖，背后则可能是减质、减配，甚至是随时停工的风险。所以大家才会默认，新房买涨不买跌。

有行业观点认为，相比几年前，今年买房无疑是一个更好的时机，但同时，又是一个更考验买房技术的时刻。一方面，各家房企时不时的打折优惠，总会令人犹疑未来会不会还有更大力度的优惠政策出现，另一方面，二手市场的抄底价格也越来越香，这些都令人摇摆不定。

虽说新房也好，二手房也好，只要能够满足日常居住的需求，都可以纳入考虑，然而值得注意的一点，现阶段新盘入市数量相对减少，如果更心仪新房房源，特别是具有优质品牌产品力的房源，趁着可选、可挑依然要尽早下手，不然等到来年，新增供应不足，就只能有什么选什么了。

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