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都不约而同的提到一件事

“买房”

昨日

国家统计局重庆调查总队公布了

重庆2022年住宅价格涨幅

2022年住宅网签均价

2022年中心城区成交价格

2022年中心城区购房群体比重等

整理了近期的购房补贴、安家补贴

都是大家关心的

↓↓↓

2022年重庆住宅销售价格走势特点

据国家统计局重庆调查总队调查显示：1-12月，重庆新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上年同期回落3.6个百分点，二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落3.2个百分点。

同比

是以上年同期为基期相比较，即本期某一时间段与上年某一时间段相比，可以理解为今年第n月与去年第n月的比较。

环比

是与上一个相邻统计周期相比较，表明统计指标逐期的发展变化 ，可以理解为第n月与第n-1月的比较。

举个例子：

2022年全年和2021年全年相比较是同比;2022年2月份与2022年1月份相比较就是环比。

01

新建商品住宅

2022年重庆新建商品住宅销售价格总体呈持续回落走势。

从网签均价看

，全年均价高开低走呈W型，，，，当网签均价处于波谷时，当月价格环比指数也随之处于下降区间，。

当前，开发企业“以价换量”特点明显，2022年末折扣优惠力度空前助楼市人气回暖，在高折扣高佣金推动下，部分持观望态度的购房者重新进入市场，12月的成交量有所恢复，市场信心有所增强。

从环比看

，一季度环比三连涨，进入二季度后呈现涨少降多的趋势，四季度受疫情冲击影响环比三连降，分别为99.4、99.7、99.5。从同比看，全年同比涨幅自2月起逐月回落，从最高点108.5下降至100.0。

【2022年重庆新建商品住宅销售价格指数】

图源：国家统计局重庆调查总队

02

二手住宅

2022年重庆二手住宅销售价格同比转负且降幅扩大。

二手住宅价格也从三季度开始出现明显下降。

在新房市场走低的带动下，据定点监测的10家大型中介数据显示：

12000元/平方米左右

1-6月的交易均价基本维持在，7-12月的交易均价，12月的交易均价维持在，同期挂牌价也从12800元/平方米下降至12100元/平方米左右;

1-10月的月均带看人数约为13万人次，11月受疫情影响带看人数断崖式下跌至3.5万人次，12月有所恢复至6.7万人次。

2022年二手住宅销售价格总体呈下行趋势

。

从环比看，

一、二季度环比涨跌各半，进入三季度后环比指数以下降为主，8-12月环比五连降，最低点为10月的99.3。

从同比看，

1-7月同比涨幅逐月回落，并在8月转负，9-11月同比降幅逐月扩大，12月同比指数为97.9，与11月相同为全年最低。

【2022年重庆二手住宅销售价格指数】

图源：国家统计局重庆调查总队

03

各类型住宅

从分类指数看，各类型住宅价格同比涨幅均有不同程度回落。

新建商品住宅同比涨幅的回落速度大于二手住宅的回落速度

。其中：同比涨幅的回落速度较快，同比涨幅的回落速度较快。

1-12月新建商品住宅

90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上同比指数分别103.2、103.9、103.8，分别比上年同期回落4.7、3.7、2.7个百分点。

1-12月二手住宅

90平方米及以下、90-144平方米和144平方米住宅销售价格同比指数分别为100.9、100.7、100.3，分别比上年同期回落3.0、3.1、3.6个百分点。

【2022年重庆新建商品住宅分类型销售价格同比指数】

【2022年重庆二手住宅分类型销售价格同比指数】

图源：国家统计局重庆调查总队

在这里特别说明一下房价是持续变动的

均价只是一个大致的参考数值

可能会与实际房价稍微有些出入

大家还需以实际房价为准哈

看完了销售价格的走势

再来看看重庆中心城区2022年的

住宅成交价格和成交面积

↓↓↓

2022中心城区住宅成交数据

据网签数据，1-12月，重庆市中心城区新建商品住宅上市591.2万平方米，同比下降62.8%，成交589.4万平方米，同比下降70.2%。

从各季度销量走势看

，一季度和二季度的销售成上升趋势，月均供销从5000套上升至6000套左右，进入三季度后，受疫情和高温影响供销两端出现明显下降，月均供应量和销售量均下降至3000套至4000套的水平。

两江新区、巴南区、南岸区销量位列前三

在分区数据中，，分别占总量的20.5%、12.2%、10.8%，除南岸区销量同比降幅为40.4%外，其余区销量同比降幅均超过65%，。

南岸区

在价格方面，、、、、，分别下降了12.3%、6.1%、4.2%、1.4%、0.5%;、、、、、，分别上涨了10.5%、7.4%、6.7%、5.9%、4.3%、0.6%。

代表刚改需求的洋房和刚性需求的高层为市场绝对主力商品

，1-12月洋房成交251.6万平方米，占比42.7%，高层成交198.9万平方米，占比33.8%，而精装房、低密度住宅占比分别为12.4%、11.2%。

2022年1-12月中心城区成交价格和成交面积分布图

图源：国家统计局重庆调查总队

2022年中心城区购房群体比重

市内中心城区人员

2022年1-12月中心城区的购房群体中，在主城购房套数占比为55.7%，同比增加7.2个百分点，而占比为27.7%，购房占比为16.6%，分别同比下降8.5、增加1.4个百分点。

1-12月中心城区新建商品住宅供需差不到15万平方米，基本维持平衡状态，库存去化周期为6.8个月，与去年基本持平。

摄图网ID：500643825

重庆调查总队全年

共调研135个位于中心城区的

新建商品住宅楼盘

总体而言

房价预期稳中有降

去化水平整体降低

销售速度放缓明显

2022年末打折促销力度增大

购房热度有所恢复

近期还有不少小伙伴

来咨询购房补贴的事情

近期这些区县有

购房补贴/安家补贴

↓↓↓

购房补贴

01

璧山区

活动时间：

2023年1月15日至2023年2月15日

优惠政策：

一是购房普惠性消费补贴政策。

凡在活动期间，购买区内参加购房优惠活动的新建商品房(住宅不超过2套、车位(车库)不超过2个、商服用房和办公用房不超过2套)，并符合条件的购房人，按照购房所交纳契税的100%进行消费补贴。购房人购买区内二手住宅，并符合条件的按照购房所交纳契税的100%进行消费补贴，补贴套数不超过1套。

二是购买车位（车库）额外消费补贴政策。

在享受普惠性契税补贴的基础上，符合条件的购房人购买车位(车库)额外补贴购房价款的12%，个数不超过2个。

三是购房额外消费补贴政策。

在享受普惠性消费补贴的基础上，购买的为新建普通商品住宅的，额外补贴100元/平方米;符合条件的“四上”企业员工购房额外补贴150元/平方米，这两项的补贴套数均不超过2套。此外，符合条件的博士研究生购买区内首套新建普通商品住宅的，补贴5万元/套;符合条件的全日制硕士研究生和全日制本科生购买区内首套新建普通商品住宅的，补贴3万元/套。以上额外补贴如同时符合多项，按就高原则享受其中一项。同时，活动期间参展企业也将推出各种优惠，力度空前，诚意满满。

02

万州区

活动时间：

2023年1月1日开幕，至2023年2月28日闭幕

优惠政策：

春季网上房交会契税补贴力度大、时间长。凡在房交会期间购买参展开发企业商品住宅、非住宅(含商业、门面)、停车用房并网签成功的(仅限首次网签购房)，实行契税全额补贴。

03

云阳县

活动时间：

2023年1月16日开展，将持续到2月28日。

优惠政策：

(一)购房政策

1.契税奖励：

(1)购买新建商品房(住宅)，给予购房人所缴契税100%金额的奖励;购买新建商品房(非住宅)，给予购房人所缴契税50%金额的奖励。

(2)购房二手房(住宅及非住宅)，给予购房人所缴契税50%金额的奖励。

2.信贷政策：住房公积金贷款购房，最低首付款比例执行20%;贷款利率按最优惠利率执行，首套住房5年期内贷款最低可执行2.6%。商业贷款购房，按各商业银行购房贷款可执行的最优惠付款比例和贷款利率执行。

3.交房即交证：本次房交会实行交房和领证“零时差，零等待”，实现房屋住权、产权同步，所购新建商品房实行“交房即交证”。

4.支持一二手房良性循环：支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房;对已网签出售的家庭唯一住房，可不纳入住房贷款套数核查范围。

(二)银行房贷政策

1.工行房贷政策：首套房利率4.1%;二套房利率4.9%。首房首贷最低首付两成，二套房最低首付三成(房子套数认定方式：认贷不认房)

2.建行房贷政策：首套房最低首付款2成，年利率4.1%;二套房最低首付款3成，年利率4.9%

针对在本地就业创业满半年，子女在本地就读学制不低于1年学校，投靠具有本地户籍或满足在本地就业创业条件子女，持英才卡的引进人才，一年内退伍的军人等条件之一，符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，按监管要求提供首套房按揭贷款。

在春季房交会期间推出：建行“兔”显诚意，新春巨献“轻松供”产品，为客户提供前三年月供本金最低1元起

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