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天津房地产(天津房地产新政)

2023-11-14 12:20:20 企业新闻 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 天津路劲太阳城。梁学城 摄梁学城 发自北京家住天津河北区榆关道的赵蕾已有一套住房，由于面积过小，想“以小换大”改善居住环境，现如今她决定观望一段时间再出手。“我有预感新的

天津路劲太阳城。梁学城/摄

梁学城/发自北京

家住天津河北区榆关道的赵蕾已有一套住房，由于面积过小，想“以小换大”改善居住环境，现如今她决定观望一段时间再出手。“我有预感新的调控政策马上就会出台，所以在等政策‘靴子落地’。”

记者随机采访中发现买房人出手特别慎重，很多意向购房者都表示在关注政策走向。

“这种观望的情绪是蔓延在目前很多购房人心里的。也不知道具体等哪个政策，就是觉得还有利好消息要出来。”克而瑞天津机构总经理肖遥表示，从年初的“强预期、强成交”到年中的“弱预期、弱成交”，房地产成交量与购房者的预期均发生了巨大的变化，除了收入不稳的疤痕效应外，客户对于风险的容忍和承受能力也变得更加保守。

毋庸讳言，一段时间以来，天津楼市都呈现出了低迷的状态。克而瑞数据显示，7月全市新建商品住宅成交量约58.1万平方米，环比下降17.3%，同比下降18.1%;成交金额约99.9亿元，环比下降20.1%，同比下降17.6%。价格方面，7月均价17195元/平方米，环比下降3.4%。

那么，近来天津楼市运行究竟如何?近日，记者连续走访了天津市多个区，从多个维度呈现其现阶段真实现状。

售楼处人气不高

由于天津市场长期低迷，很多项目营销人员对市场并没有太多期望。通过走访市区和环城的一些售楼处看到，推出大型揽客促销活动的并不多，不少售楼处显得空荡荡。

据一些销售人员透露，今年完成年中销售任务的项目不多，他们很希望推出更多活动“冲一下业绩”，但是由于公司的营销费用大幅缩减，所以只能尽力维持现状。

8月10日，记者来到位于天津河东区的路劲太阳城售楼处，因为是工作日，这里并不热闹，所以几乎没有看房人。根据项目方公布的资料，该项目占地1500亩、总规划建筑面积超200万平方米，开发至今，已有23年。

一位销售人员表示，由于天津房地产市场去化较慢，有相当部分项目都是现房或准现房销售。其所在项目，目前在售的是皓鸿园地块，已现房交付，产品以小户型为主，建筑面积约75~88平方米。

路劲太阳城售楼处。梁学城/摄

据其介绍，2、3月份看房的人比较多，成交相对较好，目前客流已经恢复到常态。“这套75平方米的户型总价是177万元，现在有9折的限时优惠，优惠过后总价是160万元。”

当记者询问先期开发项目的价格时，销售人员大方表示：“现在的房价确实没有之前高了，直接一点说，如果今天客户人满为患，我们是不会给您优惠的。”

同处一个片区的中交春映海河、城投万欣城、格调榴园项目同样只有三四组客户在看房。老盘中交春映海河均价约3.7万元/平方米;新开盘的城投万欣城5号地块——东方云庭，高层为89和117平方米户型，总价260万元起，洋房均价3.7万/平方米;现房格调榴园成交均价2.8万元/平方米。除中交春映海河微涨，其余项目折扣都低于9.5折，还送车位。

城投万欣城售楼处。梁学城/摄

而在北辰区和东丽区的部分售楼处，上门客户同样不多，大厅内外都显得较为冷清。据销售人员介绍，目前也没有特别的促销活动，今年的新房推介活动也没有启动，公司只安排了部分人员值班，以免上门的客户吃闭门羹。

值得注意的是，在红桥区的一家大型购物中心内，记者看到位于北辰区和东丽区的两个项目工作人员正在发放楼盘资料，积极招揽人们去售楼处看房，参加促销活动。此外，在河西区和南开区繁华商圈的一些购物中心内，也有房企工作人员卖力推销郊区项目产品。

据本地房地产业内人士介绍，受在售房源较少和距离的影响，人们特意花时间到郊区项目看房的并不多，一些房企安排促销人员来市区购物中心“蓄客”，目前来看，效果还不错。

热门区域改善盘流速放缓

2023年1~4月，天津楼市经历了短暂的回暖，各个区域都表现出较强的韧性。其中，和平区、河西区和南开区因产业集聚、教育资源丰富、交通发达，被称为天津楼市的天花板，多数新项目价格超过5万元/平方米，部分高端项目单价达9万元/平方米。

目前，这一局面似乎正在改变，楼市成交量回落明显，部分板块出现了供应端的紧张。

和平区的楼市是很多购房者关注的焦点，而区域内的新盘却屈指可数。十年间，和平区住宅地块仅成交5宗。中海和平之门、金融街融御、天成和平里等均已售罄，目前仅有和平翰林公馆一个项目少量房源在售。大沽北路地块作为目前和平区即将入市的新盘，一举一动都备受关注。

龙湖青云阙位于河西区陈塘庄板块，于3月24日开盘，共计518户，主推建筑面积约89~110平方米的小高层和建筑面积约120~134平方米的洋房，小高层均价约43000~44000元/平方米，洋房均价约47000~48000元/平方米。

龙湖青云阙售楼处。梁学城/摄

据销售人员介绍，目前项目存货已经不多，剩余房源仅70余套。小高层89平方米户型仅剩顶楼，总价380万~390万元;洋房120平方米仅剩顶楼，总价560万~570万元;洋房143平方米，剩余一、二顶可选，总价700万元左右。

位于河西区新梅江板块的中海时光之境，于3月25日开盘，主推建面约106~237平方米大户型，均价45000元/平方米，目前已去化200余套。8月10日，项目售楼处已经不复往日的热闹情形，“我们项目都是改善型需求”，销售人员介绍，本地改善型需求是项目成交的主体力量，“这种项目总价高，去化比较慢”。

建投·誉山院位于南开区，4月18日开盘，根据官方海报，首开和二次加推均已售罄，项目可售房源已然不多。

肖遥分析称，通过对比近3月下发的销许可见，市区优质产品的库存量正在逐渐减少，优质项目去化快、供应越来越少，所以整体成交量有所下降。

“另外，由于多重因素的影响，部分改善置业的进场速度正在放缓。”肖遥进一步表示，从目前的市场现状来看，二手房挂牌量超17万套，达到历史新高。二手房成交的艰难局面，导致卖一买一的改善族难以进场。卡在交易环节的置换需求，在一定程度上也减缓了新房市场的的流速。

“楼市降温之后，购房者对政策放松仍有预期、对房价的调整仍有期待，整体观望情绪较浓。”肖遥认为，如何令购房者重拾信心是接下来推动楼市筑底回升的关键。“从市场表现来看，短期楼市走势仍存在较大不确定性，在当前市场复苏压力较大的背景下，亟须相关部门给予楼市更大力度的政策支持，以稳定购房者的置业信心。”

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