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保利海棠花园(保利海棠花园物业电话)

2023-11-17 12:32:25 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读新滘西北侧地块限时竞价终止，石溪水厂地块素质不俗，但官方宣布终止出让。该地块面积小而美，地处成熟老城区，周边有明确的置换客群，符合当前以谨慎稳健为主的市场打法。然而，该地

新滘西北侧地块限时竞价终止，石溪水厂地块素质不俗，但官方宣布终止出让。该地块面积小而美，地处成熟老城区，周边有明确的置换客群，符合当前以谨慎稳健为主的市场打法。然而，该地块的最大硬伤在于高架桥“夹击”，需要在防治噪音上下大功夫。如果石溪旧改能落实到位，将为该板块带来崭新面貌，进而拉升新滘西北侧地块的价值。该地块需配建幼儿园、商业、社区卫生服务站等市政配套，并在开发过程中做好树木保护。新滘西北侧地块周边配套成熟，医疗教育资源较为充足，还有大型商圈和公园等休闲场所。该地块价值不容小觑，哪些因素将会影响其未来发展呢?近日，原定于今天下午开启限时竞价的海珠新滘西路以北AH050727地块(也称石溪水厂地块)终止出让。这不禁令人有点意外，因为该地块素质不错，面积小而美，地处成熟老城区，周边有明确的置换客群，符合当前以谨慎稳健为主的市场打法。

然而，该地块的最大硬伤在于高架桥“夹击”，需要在防治噪音上下大功夫。同时，该地块需配建幼儿园、商业、社区卫生服务站等市政配套，并在开发过程中做好树木保护。十分具有发展潜力的石溪村是广州市城中村改造项目的重点对象之一，如果石溪旧改能落实到位，将为该板块带来崭新面貌，进而拉升新滘西北侧地块的价值。那么，哪些因素将会影响其未来发展呢?新滘西北侧地块位于海珠区石溪地铁站附近，距最近的石溪地铁站约700米，贯通广佛线。周边有海珠区石溪中医院，和金碧第一小学(东、西校区)、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学(金碧校区)、广州市旅游商务职业学校，医疗教育资源较为充足。还有海珠城光荟广场、富力海珠城等大型商圈，闲暇时也可以去庄头公园、不同的创意园逛逛。周边配套成熟，适合居住和置业，对地块的发展具有重要意义。

该地块面积不大，约20446㎡(其中出让宗地面积13323㎡)，计容面积53520㎡。挂牌价208325万元(约20.83亿)，折合楼面价38925元/㎡。设置的最高限制地价为239573万元(约23.96亿)，折算楼面价44763元/㎡。需要注意的是，地块需配建幼儿园、商业、社区卫生服务站等市政配套，并在开发过程中做好树木保护，配建要求不算严苛。然而，该地块的最大硬伤在于高架桥“夹击”，需要在防治噪音上下大功夫。投资者需要对此加以考虑。尽管新滘西北侧地块面积不大，但处于成熟老城区，开发难度不大，而且周边有明确的置换客群，符合当前以谨慎稳健为主的市场打法。据悉，该地块东临规划道路城市快捷路二期(东沙—石岗隧道)项目主线高架桥，南临工业大道高架桥，两条都是繁忙主干线。如果石溪旧改能落实到位，将为该板块带来崭新面貌，进而拉升新滘西北侧地块的价值。

对于投资者而言，需要综合考虑地块的地理位置、周边配套、市政配套、噪音防治等多个因素，做好风险控制，才能加速地块的价值实现。总的来说，新滘西北侧地块虽然面积不大，但因地处成熟老城区，周边配套成熟、医疗教育资源丰富，投资者需充分考虑其潜力，同时需要防范高架桥噪音对地块开发的影响。如果石溪旧改能落实到位，将为该板块带来崭新面貌，进而拉升新滘西北侧地块的价值。对于未来的市场趋势和政策环境，我们需要保持高度敏感，把握住每一个机会。海珠区最近几个月来，宅地交易异常火爆。其中，距离新滘西路北侧地块约4公里外的上涌果树公园地块以总价12.79亿、楼面价5.22万/㎡拿下，成为了广州宅地楼面价TOP5的“巨无霸”。而此前，海珠已经占据了这份榜单的4席，这让大家重新聚焦回这个老城区。本地块周边的一手盘不少，彼此都各有侧重，还有许多次新二手盘，真可谓是神仙打架。

中海是目前海珠区最为抢眼的开发商，连续四次落子海珠区。其中包括中海观澔府，均价约7.2万/㎡，主打89-126㎡的江景平层。中海映澜台，均价约11万/㎡，主打205㎡的江景豪宅。还有当年的海珠石岗路AH050946地块，现在仍是宅地楼面价TOP9的中海观澜府。而刚刚拿下的上涌果树公园地块，将打造成140、200、300㎡的豪宅户型。中海的二手盘同样不逊色，中海观澜府二手均价约5.1万/㎡，92-190㎡的面积段中分开普通户型和望江户型。除了中海，海珠区还有其他次新、二手盘值得关注。时代大家，主打192㎡滨江大平层，均价约7.9万/㎡，即当年的海珠石岗路AH051028地块，至今屹立在宅地楼面价TOP3。金融街融御，主打101-136㎡江景平层，均价约8.7万/㎡。

此外，还有约20年房龄的各大“花园”，其中保利海棠花园均价约5.8万/㎡，保利百合花园均价约5.3万/㎡，金碧花园均价约4.4万/㎡，保利红棉花园均价约3.4万/㎡。在这样的市场环境下，购房者需要擦亮眼睛，看清楚每一套房子的品质与价值。同时，政府部门也要加强对房地产市场的监管，避免出现泡沫化现象。对于开发商而言，要在保证房屋品质的前提下，尽可能为购房者提供更优惠的价格和更良好的售后服务。最后，我们不禁要问：在这样的市场环境下，你是否愿意在海珠区购房?你对当前的房地产市场有何看法?

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