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广州鱼珠附近在售楼盘(首开富力金禧璞瑅)

2023-11-17 12:33:17 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读乐居买房讯黄埔鱼珠板块近几年来颇为抢眼。作为广州人工智能与数字经济试验区及临港经济区，紧挨金融城，鱼珠地块价值多样，潜力巨大。近期鱼珠地铁站附近又上新盘，名为中洲紫轩，主

乐居买房讯

黄埔鱼珠板块近几年来颇为抢眼。作为广州人工智能与数字经济试验区及临港经济区，紧挨金融城，鱼珠地块价值多样，潜力巨大。近期鱼珠地铁站附近又上新盘，名为中洲紫轩，主打刚改产品。

中洲紫轩携258套新住宅来袭，优秀的区位+交通配套，让这个新盘一“出生”就注定不凡。项目主推建面约79-168㎡三至五房住宅产品及35-81㎡商业产品，目前公布的户型有建面约79㎡三房两厅一卫、115㎡四房两厅两卫、158㎡五房两厅三卫和168㎡五房两厅三卫。

值得注意的是，项目住宅产品户户朝南，不仅采光不错，高层还均可望江，也可看见未来璀璨繁华的鱼珠湾及金融城。这四个户型具体如何?小编给您一一分析!

79㎡三房两厅一卫

首先来看纯刚需户型。79㎡的面积做成了完整三房，各空间相对紧凑，但利用率也高。

进门自带入户花园，这本是大户型标配，没想到79㎡三房也能拥有。经过疫情之后，相信大家为了安全，都愿意进门前先消毒，入户花园就是一个独立消毒的好场所。入户花园不仅提供专门打鞋柜的位置，还能对客餐厅加以阻隔不至于进门见厅，更能隔离消毒，一空间三用，十分便利。

厨房采用U型设计，操作台面更长，可以放下更多小家电，不过可惜的是厨房门没对着餐厅，饭菜蔬果端进端出需要绕路。客餐厅为传统竖厅，厅出阳台，南向采光不错。

卧室整体位于西侧，乍一看是动静分离，但通道另一侧均为动区，多少会有一些噪音。两个次卧均带西向窗，布局相似。主卧南向设计，采光不错，面积更大一些，也更为舒适。

留给卫生间的面积不多，因此设计得较为紧凑。卫浴采用钻石型淋浴间，小面积也实现干湿分离，方便清洁。只是如果一家三代五口人居住的话，卫生间难免显得拥挤，特别是大人上班孩子上学的早上，估计排队情况严重。

115㎡四房两厅两卫

79㎡户型的卫生间稍显拥挤，115㎡四房户型就没了这个问题。面积增大，各个空间的面积也更为阔绰。

进门没了入户花园，有些可惜，但走廊可以作玄关位，靠墙打鞋柜。入户走廊北面是次卧，由于较为靠近入户门，可能有被进出开关门声音打扰的风险，可以改成茶室或者工作室，相对不太担心噪音。

客餐厅为新型横厅设计，客厅同样带南向阳台，采光较好。横厅的电视不靠墙摆放，要注意非悬挂电视安装的安全问题，谨防碰倒。餐厅和厨房门相对，烹饪交流感更好。厨房L型布局，虽然没有位置留给冰箱，但整体符合“洗-切-炒”动线(根据目前设计，冰箱放到了厨房门外)。

公卫洗手台外移，做成三分离的布局，可供多人同时使用，如厕和洗漱互不打扰。但这样洗手台有水渍容易溅出的问题，没那么方便清洁。同时洗手台上的镜子正对次卧门，一些业主可能会介意。

主卧为套间设计，多了一个卫生间分担洗浴压力，一家三代六口人分开使用也不觉得挤。主卧进门处还有位置设计步入式衣帽间，收纳空间提升不少。

158㎡五房两厅三卫

如果说115㎡户型可以算刚需户型，也可以算改善户型的话，那158㎡的五房就一定是妥妥的改善户型了。双套间双阳台的设计让房间使用便利不少，但细看也有不少鸡肋的地方。

进门就是一L型通道，靠墙设有凹位可以打鞋柜，东侧设计水景，入门就即景观，每次回家都很赏心悦目。西侧为狭长的多功能房，虽然有窗，但仅一扇门的宽度估计最多可以当成茶室或书房使用。室内墙上开门，联通厨房，这一设计倒是可以将这个多功能室改为入户花园，买完菜回家后在此消毒，脱鞋更衣，然后进入厨房放置水果菜蔬，不过这样的话又和通道上的玄关位冲突，着实有些鸡肋。

厨房倒是面积非常大，还带一西向窗的生活阳台，但多功能房的门切断了原本连成一体的橱柜，不太符合日常动线。东侧和北侧的橱柜上都有灶台位，可设置中厨区和西厨区，中间再加一个岛台，操作台面更大，用着会更方便。

客餐厅面积超大，客厅按照现在的设计，不是很合理，电视机离沙发的距离过远，观看效果不大好。可以将沙发前移，背后整理出片儿童游乐区，供孩子玩耍，或者打上书柜，变身图书区，提升家庭阅读氛围。客厅外是一个超长阔景阳台，白天瞰江赏城市美景，晚上望金融城鱼珠湾赏万家灯火。

卧室所处的静区和动区并未完全分开，卧室位于东西两侧，均带飘窗，采光都不错。东侧均为套间设计，双套间让夫妻和父母使用更方便。主卧带南向飘窗，卫生间设计浴缸，北面还有个L型衣帽间，包包衣服还有备用的被子床品都可以放下。美中不足的是主卧卫生间门前的走廊略长，有些浪费空间。

168㎡五房两厅三卫

虽然多了10㎡，但168㎡户型和前者大体相似。整体延续各空间面积更大的优势，但没有动静分离的毛病还是在，细看也可以说“bug”不少。

进门同样有水景，玄关变身超长走廊，虽说过道面积有些浪费，但可以换来超大的收纳空间，还是挺值得的。

入户门背后是厨房，看目前的设计似乎会做成半开放式，对于喜欢爆炒的中式家庭来说可能没那么合适，不过对着餐厅的门洞位置装个门看起来工程量没那么大，倒也好改。厨房是不间断的L型设计，也能放下一个冰箱，符合“拿-洗-切-炒”的动线，就是没有窗户，属美中不足。

生活阳台单独开了个门，位于厨房背后。生活阳台一般做洗衣晾晒之用，那洗衣区要设置在哪里呢?根据目前公布的户型，家务区设置在了多功能房的门外，可以并排放下洗手池及洗衣机，和多功能房仅一门之隔。

这个设计就挺奇怪了，首先，洗衣晒衣要穿越两道门，较为不便;其次，如果一直开着门的话勉强动线不算太长，那每次进入多功能室都要穿越家务区是什么情况?大家都知道洗衣机在执行甩干功能的时候噪音不小，放在室内的洗衣机更是要注意位置问题。这样的摆放位置，多功能房按目前设计成榻榻米估计是不大行，很大概率会被噪音打扰。而且洗衣机摆在这个位置也有影响南侧次卧的担忧，总之这个家务区设计得较为不便。

客餐厅依旧是超大空间，不过客厅很合理地分成了两个部分，一部分是传统沙发+电视的组合，一部分是孩子的琴房，功能更多利用也更合理。南向也带一个阔景阳台，风景独好。

主卧与次卧的布局大体与158㎡户型相似，优缺点也相通，就不再赘述。

总体看来，中洲紫轩的两个刚需户型利用率颇高，做到了完整的三四房，诚意满满。两个大户型虽然面积增大，景观更好，但细看“BUG”还挺多，没那么完善。不过综合板块地段区位等优势，项目还是很值得期待，有意向的朋友可以多多关注!

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文章来源:乐居买房

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