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2021年二手房交易税费计算器(非住宅二手房交易税费

2023-11-17 12:34:34 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读相关税费住宅：卖方：增值税及附加、个人所得税买方：契税、房产税、抵押登记费、登记费非住宅：卖方：印花税、增值税及附加、土地增值税、所得税、房产税、评估费买方：契税、印花税

相关税费

住宅：卖方：增值税及附加、个人所得税

买方：契税、房产税、抵押登记费、登记费

非住宅：卖方：印花税、增值税及附加、土地增值税、所得税、房产税、评估费

买方：契税、印花税、抵押登记费、登记费

一、增值税及附加税

1.普通住宅

? 个人出售不满年普通住宅;

5.3

按照总价征收，即增值税及附加税=房屋成交价/1.05* %;

? 个人出售满年普通住宅，无增值税及附加税;

2.非普通住宅

? 个人出售不满年非普通住宅;

5.3

按照总价征收，即增值税及附加税=房屋成交价/1.05* %;

? 个人出售满 5 年非普通住宅

5.3

提供上手发票购入资料，按照差价征收，即境外个人增值税及附加税=(房屋成交价-上手房屋购入价)/1.05* %

3.增值税及附加免征的特殊情况

1、个人出售房改售房

2、个人出售售后公房

3、个人出售拆迁安置房(需产调信息明确为房屋补偿)

二、个人所得税

1.普通住宅

个人出售满 5 年普通住宅

(1)该普通住宅是家庭唯一住宅，免征

(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅

按总价计算：个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%

按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%

个人出售不满 5 年普通住宅

(1)按总价计算：个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%

(2)按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%

(注：合理费用指本手增值税、上手契税等)

2.非普通住宅

个人出售满 5 年非普通住宅

(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅，免征

(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅

? 按总价计算：个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%

? 按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%

个人出售不满 5 年非普通住宅

(1)按总价计算：个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%

(2)按差价计算：个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%

买入方税费及计算方法（住宅）

一、契税

? 首次购买 90 平米以下的住宅，契税=(房屋成交价-增值税)*1%

? 首次购买的 90 平米以上的住宅，契税=(房屋成交价-增值税)*1.5%

? 非首次购买住宅，契税=(房屋成交价-增值税)*3%

注明：首次购买特指家庭(夫妻及未成年子女)，家庭成员名下在上海均无

，两个家庭购买一套住房，契税可分开计算。

任何产权住房

二、契税减免、抵扣

1、售后公房出售前后一年内再购房的契税减免政策

（1）、售出的房屋必须是售后公房或房改售房

（2）、售后公房或房改售房出售前后一年内购入新房

（3）、购房人为原共有住房产权人、配偶、子女、父母

2、动拆迁款购房契税减免、抵扣

购买方凭动拆迁协议向税务机关在动拆迁款范围内申请契税减免、抵扣

(1)签订买卖合同时间需在签署动拆迁协议之后.

(2)所购房屋若超出动拆迁款金额,超出部分金额仍需缴纳契税.

(3)购房人可为拆迁协议签署人之亲属,办理抵税时亲属需到场签字.

三、房产税（居住房房产税）

上海家庭首套免征，二套以上根据家庭人均 60 平方米面积计算，超过部分征收。

夫妻更名、赠与、继承等均不产生房产税

计算公式：房屋单价*缴税面积*70%*0.4%-0.6%

2021 年上海市房产税征税起征点：73482 元/平方米，

超过税率为 0.6%，不

超过税率为 0.4%

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