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句容二手房(句容二手房)

2023-11-30 12:12:12 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2023年1月1日至6月30日，句容网签新房3365套（不含安置房，下同），面积423379㎡，去年同期下降19%。22年上半年，句容网签新房4156套（含恒大补网签的9

2023年1月1日至6月30日，句容网签新房3365套(不含安置房，下同)，面积423379㎡，去年同期下降19%。

22年上半年，句容网签新房4156套(含恒大补网签的937套);

21年上半年，9056套;

20年上半年，7539套;

19年上半年，10314套;

18年上半年，7568套。

如果考虑到去年上半年有恒大补网签的937套，今年是5年来第2低。

小编查询到，在2021年前，句容上半年的一般水平是7-8000套新房，自22年开始，句容销量跌至过去的40%-50%。

句容楼市严重依赖南京，南京的数据和句容有惊人的相似：

1、上半年南京成交31058套，比去年少卖7329套，句容同比跌了19%，南京也是同比下跌19%;

2、23年上半年南京创下近5年最低成交，成交套数也是21年的45%。

别再说什么卖句容房子去南京抄底的话了，南京情况没比句容好多少。

看单月销量，上半年句容楼市坐了把过山车。

1月，因为疫情+春节，句容网签新房478套。

2月，虽然有春节假期影响，但市场在明显复苏，761套。

3月，时隔两年首次网签破千套，1011套。

4月，行情急转直下，仅仅441套，大家反映过来之前的行情是疫情积压的客户。

5月，客户更少了，官方放风要出台救市政策，373套。

6月，所有客户都在等的救市政策在这个月最后一天姗姗来迟，难以想象没有疫情没有封控句容仅仅单月网签321套。

再看南京上半年单月成交走势，和句容也几乎一样：

1月份因疫情及过年，数据较低，从2月开始，市场有明显回暖，到了3月更是走出一波小阳春行情。当年前的一波积压需求消耗完后，市场又逐渐走低，4-6月连跌3个月。

23年1-6月句容销售金额TOP20。

前20中有9家是宝华楼盘，但观天下、铭廷花园都有补办网签手续的因素;其余10家为城区楼盘，1家黄梅楼盘--凤凰城。

销售单价上，宝华楼盘明显高于城区。

碧桂园997套的业绩遥遥领先;

中央公园和江南世家排名第3、4，看看他们5字头和4字头的销售单价，小编感慨万千;

首望城虽然只卖了70套，该盘有别墅产品销售金额排名第5。

和去年比，碧系三家楼盘：

凤凰城今年上半年销售997套，比去年多卖了212套。

中央公园339套，同比减少12套。

江南世家233套，同比少卖29套。

数据分析！23年句容楼市半年排行榜出炉

句容房地产市场成交量低迷源于需求端信心的缺失和供给端竞争的加大。

在需求端：

南京市场量价齐跌，绝大部分房产已失去投资价值已成共识，这种情况投资客不可能到都市圈去投资;

失业率高企，面对下滑的房价和不稳定的收入预期，自住需求的买房人不敢轻易出手。

在供给端：

虽然句容新房库存在逐年下降，但还有1.4万套左右，而新房还面临着二手房的竞争，仅仅在贝壳就挂有二手房13945套。

下半年会不会有“史诗级救市”?等来了是否有效果?

句容各楼盘在卷价格、卷营销套路，未来会不会诞生卷品质的楼盘?

楼市下半场见真章。

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