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使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。 对于使用权房的交易，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。 使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有上海市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。 使用权改为产权，可以享受售后公房房改政策，可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科房改。 购买使用权注意事项： 使用权的房子权属关系比较复杂，必须要确定权属后再购买（是单位造的还是房管所物业的）。 使用权的房子按使用面积计算，一定要对照房本的面积来计算。 购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。 4，你还要向物业交维修基金。
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