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二手房办理土地使用权证: 拥有国土证证明这块土地的使用权，买的私家房就必须要有国土证； 拥有房产证只能证明拥有这房子，所以如果没有国土证的话买下来后又出现另一个业主； 土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者； 一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了； 转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续； 分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续； 商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的； 当买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是自己的，所以是小业主； 买房后，可以要求在规定期限内把产权过户，一般是90天， 如果在规定期限内开发商没有把产权过户，可以向房地产管理部门投诉，也可以向开发商索赔。
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