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2021年二手房交易新规定：

住宅永久产权。规定住宅建设用户使用权期间界满的，自动续期。

二手房龄。根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，无法申请贷款。

无法申贷。不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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