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新建房屋的销售速度比现有物业快28天

2022-05-18 16:16:40 行业快讯来源：

导读根据 Unlatch 提供的数据，与现有房产相比，购买新建房产将使英国购房者实现拥有住房的梦想平均快 28 天。研究着眼于平均销售时间，将

根据 Unlatch 提供的数据，与现有房产相比，购买新建房产将使英国购房者实现拥有住房的梦想平均快 28 天。

研究着眼于平均销售时间，将其从首次上市到根据合同出售，然后还需要多长时间才能完成。

房地产市场正在蓬勃发展，随着买家需求在 2022 年保持极高水平，新房部门一直在向市场提供重要库存以满足这一需求。

Unlatch 的研究还表明，该行业正在为许多买家提供更快的购房途径。

新建房屋提前 28 天售出

Unlatch 发现，一旦房产进入市场并挂牌出售，现有房产平均需要 63 天才能在合同状态 (SSTC) 下售出。新版本需要稍长的时间，从上市的第一点开始平均需要 67 天才能到达 SSTC 阶段。

然而，当新建部门开始大放异彩时，这是将销售从 SSTC 转移到完成的最后阶段。事实上，目前新建房产平均只需 49 天即可完工，而现有房屋平均要到根据合同出售后的 81 天才能完工。

总的来说，购买现有房产平均需要 144 天，而购买新房产则需要 116 天 - 快 28 天。

为什么两者之间会有如此悬殊?

首先，现有房屋通常受制于连锁店，其中一次购买的成功取决于许多其他购买的共同成功。新的构建，通常直接从开发商那里购买，不受链条造成的延迟和障碍的影响。事实上，首次购房者通常可以在他们的管理效率允许的情况下尽快进入新版本。

对于新版本，现有所有者不会通过例如改变他们对销售的想法或允许其他买家通过接受更高的报价甚至在他们接受了您的报价之后让您的购买变得复杂。

现有房屋的购买时间也更长，因为调查通常会突出房屋的问题，例如潮湿或损坏的屋顶，然后需要修补或谈判以降低价格。

当然，虽然新建房屋通常会遇到障碍，但如果您仍在保修期内，开发商可以直接解决和修复这些问题，无需额外费用。对于任何缺陷，这一期限通常为两年，对于结构问题，这一期限通常为十年。

新房购买时间也短得多，因为新建部门正在充分利用尖端技术来加快这一进程。尽管房地产市场的所有领域都从某种程度的数字化颠覆中受益，但许多陈旧的流程仍然存在，特别是在处理销售的最终合法性方面。

然而，许多房屋建筑商和开发商现在正在使用工具和技术来最大限度地提高效率并减少延误，这包括他们与经纪人和与他们合作出售房屋的销售代理的关系。

交易过程中每个利益相关者之间的这种日益和谐的关系使销售能够更快地完成，确保买家不会因为销售的管理方面而徘徊。

Unlatch 英国负责人 Lee Martin 说： “新建房屋确实有溢价，但这通常是有充分理由的，而且它们还提供了一系列优势，从更高的能源效率到更低的运行和维护成本。更重要的是，它们还使购房者能够以更快的速度踏上阶梯，这种速度和便利性是许多人在节省成本之外的价值所在。

“随着新房行业显示出更大的适应、发展和利用技术进步来造福购房者的能力，销售时间与现有房屋市场的差距只会越来越大。”

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