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" 近期，有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖，越来越多的网友对公寓产生了兴趣，这样一个新兴领域，会改变买房投资的逻辑吗？9月9日下午，一场有关“共享公寓”的讲座在城东银城kinma Q+社区展开，地产中国网主编李倩晖和南京短租民宿达人徐美丽和大家分享了南京当下的投资环境，以及新兴的“短租民宿”操作方式，畅谈租赁时代的投资新思维，助力房东们实现利润**大化。**近南京的公寓项目卖得如火如荼，限购一时难以松动，很多人都对公寓产生了兴趣。在大多数人心中，购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种：或是租给个人，或是租给小企业办公，但自共享经济兴起之后，新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来，并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。短租伴随协同消费模式的兴起而出现，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。传统的按月出租相比，短租的投资收益要高得多。小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的单居室为例，一个月如果能够出租20天，月租金就超过7000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，**高也就只能租出4000元/月。现在，短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。值得注意的是，短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次将共享经济的概念写入党的全会决议中，足以说明国家的重视程度。8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。拥有十年房地产从业经验的民宿达人徐美丽向嘉宾们介绍了自己的经验，以及市面上较多的民宿短租经营工具。她表示，无论是从国家政策也好，还是app的支持程度也好，短租民宿都是一个新兴利好。她认为，自持公寓的人，对比做公寓的“二房东”来说就已经有了先天的优势，无论是全职大规模做民宿，还是在职的人，只要你有玩手机的时间，并在前期投入2-3万元进行比较有风格的装修，就可以将公寓产品的收益做到**大化。在房源的选择上，徐美丽自己偏好比较新的公寓产品，她认为做公寓民宿首要的条件就是交通方便，靠景区、靠地铁，并且大多数公寓产品停车问题不用愁，比很多居民小区要好很多。据了解，本次协助主办活动的银城kinma Q+社区，位于城东石狮路，目前在售2号楼少量房源，主要户型345平米，1号楼平层公寓成交均价20000元/平米、2号楼挑高公寓均价27000元/平米。该项目位于城东紫金山脚下，并且靠近2号线、4号线地铁站，交通方便，非常适合做短租民宿公寓。 "
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