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较冷的天气可能即将到来，但新的住房数据表明冬季市场正在升温，因为迫在眉睫的抵押贷款利率上调促使更多买家尽管选择有限，但仍要寻找房屋。
根据 Realtor.com 周四发布的住房趋势报告，挂牌价格增长在 12 月重新获得动力，在过去一年竞争激烈的春季和夏季期间，年增长率回到了两位数的区域。
“12 月的数据为过去一年的狂热画上了圆满的句号，”Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 说。“继今年秋季四个月的单位数增长后，全国和许多最热门市场的年挂牌价格增长再次达到两位数。”
她补充说：“尽管买家面临价格上涨、库存有限和销售快节奏等挑战，但由于低抵押贷款利率等因素使购房者能够坚持下去，房地产活动在整个 2021 年保持了活跃的步伐。随着加息的临近，购房者可能会试图抢在每月更高的住房成本之前，从而推高竞争和价格。”
黑尔说： “我们对2022 年的预测预计今年的负担能力将面临挑战，但收入增加和工作场所灵活性等趋势也可能为一些人提供更好的找房机会。” “对于那些在 2021 年没有成功的人来说，随着更多卖家计划进入市场，我们预计未来几个月会有更好的运气——如果 12 月的挂牌是一个迹象，考虑到高要价。”
需求与有限的待售房屋供应之间的不匹配仍然是房价上涨的主要因素。尽管有数月的年度库存下降，但买家在整个 2021 年仍保持活跃，而房价增长在 11 月放缓。
12 月典型房屋要价的大幅上涨可能部分是由于竞争加剧，因为购房者试图赶在预计的抵押贷款利率上涨之前。Realtor.com 预测，2022 年的负担能力挑战将越来越大，12 月的数据显示，典型的 2,000 平方英尺单户住宅的价格涨幅更大。
12 月房屋挂牌价格中值达到 375,000 美元，因为年增长率 (+10.0%) 比上个月 (+8.6%) 加快，并进一步超过 2019 年的水平 (+25.0%)。典型的 2,000 平方英尺独户住宅的房价上涨速度更快，同比上涨 18.6%。
市场仍然火爆的进一步证据是，12 月进行价格调整的卖家份额的年增长率较早前的改善下滑(+0.1%) 。
相对于全国增长率，平均而言，50 个最大都市的房价年增长率较低(+5.4%)，但全国各地差异很大。南部 (+10.1%) 和西部 (+8.3%) 地区的年度涨幅最大，而 12 月东北部 (+0.7%) 价格持平，中西部 (-2.8%) 下降。
超过四分之一 (13) 的大型市场公布了两位数的年度房价涨幅，其中拉斯维加斯、奥斯汀、坦帕和奥兰多的涨幅超过 20%。
仍然热切的买家连续第 10 个月以惊人的速度推动房屋销售
尽管典型的季节性降温使购房者比春季和夏季多几天的时间来做出决定，但今年冬季到目前为止，上市时间仍处于历史低位。由于 12 月买家活动继续超过有限的库存，典型的房屋连续 10 个月的销售速度比 2021 年之前的任何一个月都要快——这是基于10 月报告的趋势。此外，在 12 月， 50 个最大的大都市中，除两个外，其他所有城市的房屋销售速度均高于去年。
在全国范围内，12 月房屋售出的中位数为 54 天，较上月(+7 天)有所放缓，符合季节性标准。然而，在 2020 年(-11 天)和 2019 年(-26 天)的 12 月，上市时间差距继续扩大。
与全国速度相比， 50 个最大城市的上市时间较短，12 月平均为 48 天，但年度降幅较小(-7 天)。
南部(-9 天)是 12 月相对于 2020 年最快的房屋销售，在四个主要地区和 50 个最大的都会区中，以迈阿密(-31 天)、奥兰多(-19 天)和罗利(-18 天)为首)。
即使在上市时间比去年增加的市场——哈特福德(+5 天)——房屋的销售速度仍然比 2016-2020 年 12 月更快。在华盛顿特区，房屋的销售速度与 2020 年 12 月一样快。
由于买家活动继续超过进入市场的卖家，库存不足
由于买家仍在迅速抢购活跃房源，而进入市场的新卖家越来越少，与去年相比，库存缺口继续扩大。12 月标志着活跃上市供应量连续第三个月出现较大的年度下降，与夏季和秋季的改善相比进一步受挫。
一些缓解可能即将到来，预计库存将从 2021 年的急剧下降到 2022 年开始恢复，某些市场的买家可能会看到他们的坚持很快得到回报。事实上，12 月份的数据显示，在 50 个最大的大都市中，有五分之一的新卖家进入了市场。
12 月，活跃挂牌库存同比下降 26.8%，待售房屋减少 177,000 套。与 2020 年相比，西部地区(-32.1%)的房源供应缺口最大。
连续第四个月进入全国市场的新卖家少于 2020 年(-6.1%)。随着房主留在原地，而买家仍然活跃，新上市的房屋继续落后于 2017-2019 年的典型水平(-12.9%)。
12 月，四个主要地区的新房源数量下降，其中西部降幅最大(-13.1%)。
然而，在孟菲斯 (+22.0%)、匹兹堡 (+10.9%) 和费城 (+10.8%) 的 10 个最大的大都市中，新卖家活动有所回升。
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