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购房过程中最激动人心的部分——除了获得新家的钥匙外，还包括查看您可以称之为家的潜在房产。
至此，您可能已经准备好我们的文书工作，并希望获得保证金的预先批准。
但是，请注意，尽管查看房产可能会令人兴奋，但您最终可能会在某个时候感到困惑或再次猜测自己。在你开始寻找你梦想中的家之前，你需要知道你想住在哪里。
那么，在选择购买第一套房子的区域时，您应该考虑什么?
Jawitz Properties Sandton 分公司经理 Jeremy Craig 说，第一个标准是您的预算，以及您喜欢的区域是否会在该预算范围内提供您想要的东西。
重要的考虑因素包括学校、礼拜场所、零售通道、与工作地点的距离以及通往主要干线的通道以及您将面临的交通类型。
“一般来说，越靠近中央商务区，一个地区的成本就越高，你需要在预算中考虑到这一点。
“您可以购买不同类型的房产，具体取决于您打算过的生活方式。根据您是行政人员还是家庭，缩小规模或扩大规模，应该有房屋、集群或部门名称方面的选项可供选择。”
南部非洲 Re/Max 的区域总监兼首席执行官阿德里安·戈斯莱特 (Adrian Goslett) 表示，许多买家关注的是房屋本身，并在其位置上妥协，但这可能会伤到他们的腰包。
“最好将位置放在首位，而不是在物业上妥协。虽然不可能改变房产的位置，但可以翻新或改变房屋以满足业主的需求。”
Snooks Estates 的创始人兼负责人 Matseleng Mogodi 表示，了解您正在考虑居住的地方的环境和感觉非常重要。
“客观地看待它，因为这将帮助你消除一些通常在购买房产之前蔓延到个人身上的疑虑。
“关键考虑因素集中在您的家庭需求上，例如，是否有小孩需要在附近的学校或托儿所上学?是否有可靠的公共交通和靠近工作地点以避免长时间在路上?”
如果有青少年，该地区对年轻人来说是否安全，因为他们希望与朋友共度时光和社交。
而且，虽然 Mogodi 说提及这一点似乎不公平，但如果一个合作伙伴与滥用药物作斗争，那么您选择购买的区域可能会促进或遏制这种习惯。
“您可能还需要查看您的生活方式以及您想要购买的地区的安全性。想要脱颖而出或融入其中是一个很大的选择，但你也必须应对后果。”
房地产从业者 Cacisa Mgudlwa 也是城市规划师和 PropertyTalk with Cacisa 的创始人，他表示，一个好的位置可以提供指数级增长和发展的潜力。
“该地区需要表明它在长期和短期内是否对房产有潜在需求，这会随着时间的推移增加您房产的价值。
“与不太理想的地区相比，位于良好位置的房产将更受欢迎，也更有利可图。”
她说，当你正在寻找一个好的投资领域时，需要考虑的一些重要因素包括：
安全：人身安全和人身安全已成为选择投资社区时要考虑的两个最重要的问题。
“在您签署购买要约之前，请检查当地社区警察论坛的近期警察或犯罪统计数据。”
使用公共设施：确保您的潜在物业满足您的期望和需求。
“拥有便利的便利设施不仅会激发投资的欲望，还会为您的房产增加价值和吸引力。它让你相信该地区具有良好的讨价还价潜力。”
姆古德瓦说，人们想要便利，所以你的房产周围的便利设施越好，你的房产就应该越有价值，随着时间的推移，它的增值潜力就越大。
提供基础设施服务：这会影响一个地区的房产价值。充足的基本服务，如供水和供电;雨水;人行道;道路和公共空间的改善提高了该地区对房地产的需求。
她说，忽视和糟糕的服务交付将“对房产的长期转售价值产生巨大影响”。
Jawitz Properties North Coast 的房地产从业人员 Karen Turner 表示，虽然需要考虑学校、医院和购物中心等便利设施、高速公路的便利性以及该地区的安全性等因素，但转售前景也应受到重视.
“买家希望避免现在购买会导致未来销售出现问题的东西。”
Goslett 补充说，房地产经纪人通常在房源上传到房地产门户网站之前就已经知道了，因此在房产进入市场之前就将其出售并非闻所未闻。
“与房地产经纪人合作，您可以在他们进入市场后首先选择任何合适的房源，”他说。
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