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在出售房屋时，希望一些代理为您的事业工作似乎是合乎逻辑的，但实际上您最终可能会发现自己的处境更糟。
多年来，房地产经纪人一直试图鼓励房地产卖家通过独家授权将他们的房屋投放市场，如果他们想更快地出售他们的房产并获得尽可能高的价格。
这与一般卖家的看法相反，即通过公开授权出售房屋，允许许多机构找到买家，给他们更好的销售机会。
“毫无疑问，唯一的授权始终如一地为卖家带来最好的结果，”西夫地产集团塞缪尔·西夫 (Samuel Seeff) 说。
“可能会有一个奇怪的例子，即公开授权带来了销售，但我们自己的销售记录和整个市场一次又一次地表明，单一授权带来了最好的结果。”
其他经纪人也同意，并解释说，虽然公开委托可能会让卖家相信，让更多的人出去寻找买家将保证良好的销售，但事实恰恰相反。这是因为一位从事房屋销售工作的房地产经纪人会比与许多其他经纪人竞争时更致力于该项目——以赚取佣金。
“在房地产清单方面，质量远比数量更重要，”罗森房地产集团开普敦区域销售经理克雷格莫特说。
由于在线物业门户的可访问性，他说向您的团队添加代理并不一定会扩大您的物业范围。相反，它往往会通过要求买家筛选您的列表的多个副本来淡化您的销售信息——其中一些副本可能比其他副本更不专业和有效。
“通过包含专业品质照片和引人入胜的描述的单一、准确定价的列表，您可以创造更好的印象。
“拥有受人尊敬的经纪人或代理机构的支持也增加了你的可信度，让买家放心，他们将与经验丰富的房地产专业人士打交道。”
在一般情况下，竞争会孕育卓越，但在房地产销售方面，莫特表示，竞争可以激励代理商快速而非高价出售。
“公开委托的代理人很清楚，另一位代理人可以随时出售该房产。这意味着他们更有可能试图通过较低的报价，而不是在谈判更高的价格时冒着失败的风险。同样，当他们无法保证能够通过销售收回这些费用时，他们不太可能在营销房产上投入超过最低限度的资金。”
Greeff Properties 首席执行官 Mike Greeff 表示，其他好处包括：
独家授权的房地产经纪人永远不会向卖方施压以接受报价，这将为潜在买家的谈判敞开大门。
选择独家授权意味着您的代理人将为您的物业提供量身定制的营销策略，突出印刷和在线广告。
一旦单独出售您的房屋，您的代理人将继续致力于您的财产。
独家授权物业被广泛宣传，以确保您家的最大曝光率。
“一旦房产正式出售，佣金就不必成为痛点。然而，当卖方雇佣的代理人不止一个时，这件事就变得不那么简单了，”他说。
莫特表示同意，并补充说，开放式授权意味着与多个代理商就多个展示厅和多个私人看房进行沟通，这对卖家来说可能会变得非常具有侵略性和烦人。
“如果对最终买家由哪个经纪人带来任何争议，你也有承担双重佣金的风险。这不是任何卖家都想要处理的事情。”
由于唯一的授权是卖方和一个机构之间为房屋寻找买方的协议，因此代理人知道他们很有可能出售房屋，因此他们可以投入时间、精力和金钱进行房产营销， Lew Geffen Sotheby 的 Chris Cilliers 说。
但通过联合授权，“买家可能分布在两个或三个代理机构，因此代理商会鼓励他们的买家提出要约”。
“由于卖方披露此报价是不道德的，因此潜在买家之间没有竞争，因为这往往会导致卖方收到较低的报价。”
Cilliers 补充说：“人们害怕单一授权，因为他们说他们被一个代理所困，而买家可能被另一个代理列出。但买家寻找的是房屋，而不是代理商。如果他们梦想中的家在另一家中介，他们会联系该中介，或者他们会要求与他们合作的中介安排看房。”
卖方还需要记住，单独的委托协议也可以这样构成，即如果代理人没有按预期交付，则可以取消委托。
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