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达伦·弗朗西斯(DarrenFrancis)最近不仅获得了 SA 房地产投资者网络的“变革投资者”奖，而且还获得了全场起立鼓掌，因为他被评为年度投资者......
从弗朗西斯重建和翻新的第一处破旧房产并将其变成多出租房产，他一直在为 Cape Flats 带来就业机会和希望。他就是这样做的。
您是什么时候开始投资房地产的?
旅程真正开始于 2009 年，当时我 27 岁，读了 Jason Lee 写的书，从财产中赚钱。我被前五页吸引住了，开始研究、与人交谈并观察房地产趋势。我决定在头三年专注于住宅物业，但我不知道未来的旅程和成长。十年后，我卖掉了我的第一个投资房产。
是什么让你选择了房产?
我曾尝试过外汇交易并开始摄影、公关和其他业务，但房地产在增长方面更加稳定。我采用的策略很简单，而且我在一个不专注于大玩家的市场中进行游戏。自 2019 年以来，几乎所有投资的投资回报都非常令人满意。迄今为止，我们已经翻转了六套房屋，正在注册一个空置的 erf，并且在我们的投资组合中拥有一处出租物业。
告诉我们第一个属性
这是一个完整而彻底的残骸。你可以站在前门，透过墙壁看。墙上有洞，那里有铜管，我买的时候窗框正在拆除。唯一完好无损的是屋顶，但我可以看到潜力。许多个月后，在泪水、汗水和压力下，它变成了我所知道的财产。
从那以后，每个项目都是相似的——在六个项目中，五个需要一个完整的肠道和更换，从马桶到天花板。在最后一个属性中，我们更换了天花板和布线。
你遇到了哪些挑战?
处理效率低下的工人/承包商和材料短缺是非常具有挑战性的，但我们使用了创造性的策略来确保我们限制了我们的风险。我现在使用的团队是基于那些早期的课程;我们的操作更加顺畅，工作速度提高了 50%。
你的愿景是什么?
我来自一个贫穷的背景，在 Tafelsig 长大，我既想做好事，也想有所作为。翻转我的第一处房产后，我拜访了我的母亲，她让我去商店为她服务。我看着那些无所事事地坐在角落里的年轻人，我突然意识到我可以做出改变：通过我的投资，我可以雇佣人们并希望改变他们的境遇。
我把妈妈的东西扔了下来，告诉她：“这个财产比我大，我旅行的目的比我赚钱大。”
我的愿景首先是确保获得增长所需的现金，但我一直知道，一旦我们达到预期水平，这种策略就会改变。现在已经到了那个时候。我们希望在 2022 年通过为 Cape Flats 及周边地区的人们提供优质、价格合理的住宿和优质服务来扩大我们在租赁市场的份额。
米切尔平原——弗朗西斯正在努力通过他的房地产业务提升的地区。图片由 Tracey Adams/非洲新闻社/ANA 拍摄
你的新策略是什么?
我们正在研究一些可以养活许多家庭数月的东西，同时在这些地区创造就业机会。金钱不是我们的主要关注点;我们希望创造让我们的人民引以为豪的工作和生活空间。我们正在制定并适应我们的新租户战略：寻找值得信赖的租户并善待他们。
你专注于哪个领域?
我专注于米切尔平原。没有多少人会想到在那里投资，但 Mitchells Plain 一直很贴近我的心。分析师和其他投资者总是关注大西洋沿岸等大市场，但忽略了米切尔平原和卡耶利沙等地区。
那是我的机会。我观察了市场，它朝着我相信的方向发展。数十亿兰特离开这些地区，但那里的投资很少。我们正在考虑改变这一点。Mitchells Plain 有大笔投资的空间，我们希望找到合作伙伴，为我们的员工创造机会，同时创造可观的投资回报。
您对想要成为房地产投资者的年轻人有什么建议?
梦!然后以奉献、决心和纪律追随梦想。不要害怕失败。失败是成功之旅的一部分。确保您有合理的财务目标并以此为生。然后接受正确的教育来帮助你。
获得这些奖项对您意味着什么?
我期待着我将从 Just Property 获得的培训。试图改变许多人的生活需要与相关领域的专家建立关系。我们正在考虑利用我们与该机构的关系来确保我们未来的增长。
* 一年一度的 SA 房地产投资者网络颁奖典礼将房地产投资者、金融家和房地产专业人士聚集在一起，以表彰那些将房地产交易放在一起提升郊区、社区和城市的人。
该奖项的主要赞助商之一 Just Property 的负责人 Paul Stevens 说：“我们相信通过财产创造财富，而这正是弗朗西斯所做的——不仅为他自己，也为他所在社区的人们。”
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