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购房人一次付清全部房款,购房人向售房人付清房款后次月起购房人享有对所购房的使用权并承担所购房屋的使用费用如水、电、煤、暖、物业费、卫生费、闭路费等。所以需要售房人提供缴费的证明。本房屋的债权债务均由售房人承担的证明。双方签订的房屋买卖合同,具备法律效力。应在1个月内持房屋买卖合同有关证件,到房屋所在地的区、县房屋土地管理局办理立契过户手续。 房屋买卖双方经区县房屋土地管理局办理立契过户手续后,买方应持房产卖契,在1年内到市房地管理局或房屋所在地的区、县房地产管理局办理房屋产权转移登记,申领房屋所有权证。自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。产权归购房人所有,在购房人申请该房产登记时,产权管理部门在《房屋产权登记书》和《房产所有证》左上角,分别加盖“成本价出售住宅”专用章。职工依法购买的住宅楼房,享有合法所有权,可以依法使用、继承和抵押。住用满5年后,可以出售或出租。 以市场价或成本价购买的住房,产权归个人所有。以成本价购买的住房,一般住用5年后方可进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。 以标准价购买的住房,拥有部分产权。住用满5年后,可以依法出售或出租。按标准价出售的,售房款归售房人所有,按市场价出售的,售房款相当于届时标准价部分归售房人所有,其余部分归原售房单位所有。住用不满5年因特殊情况需出售的,须经原售房单位同意。出租住宅楼房时,对其租金收入超过届时规定房租标准部分,由原售房单位收回。 出售、出租按标准价购买的住宅楼房,原售房单位或房屋管理部门有优先购买权和优先承租权。
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