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现在在新楼盘开卖的时候，许多开发商都会竖立一个标语“赠送面积”。但是这个赠送面积真的是赠送给购房者的吗。其实不是，大家在购买新房的时候一定要保持冷静。下面就为大家揭开“赠送面积”的神秘面纱。 “赠送面积”是什么？ 偷来的面积 赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间； 送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台； 送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等； 送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积； 买一层送一层，将层高做到9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房； 送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法 违反法律规定的违建面积 部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。 侵犯业主共有权的侵权面积 开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
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