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目前购房贷款的利率：5年以上按揭贷款利率是8%，5年以上公积金贷款利率是7%。而且还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。 现在根据贷款50万元、期限20年，分按揭利率8%和公积金利率7%分别计算如下： 一、按揭贷款： 等额本息法：月还款额为38170 元。还款总额为9160044 元，总利息为4160044 元。 等额本金法：第一个月还款额为49167 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为20914元。还款总额为8414167 元，总利息为3414167 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还74590.77 元。 二、公积金贷款： 等额本息法：月还款额为32148 元。还款总额为7721932 元，总利息为2721932 元。 等额本金法：第一个月还款额为40467 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为20949元。还款总额为7359717 元，总利息为2359717 元。
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