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居住权房又叫使用权房也就是我们以前所称的公房，实际上这种房子的处分权归国家所有．由于他具有公有的属性，在离婚时很难解决，以前碰到这种事通常由国家把一间房置换成两间小房分给双方，现在一般是一方拿钱，另一方根据现有价值给予补偿（这里的现有价值也很难认定的，有时还得找相关机构权威估价）在这种情况下分房产就得看户口簿上的承租人和共住人，谁养孩子就能具理力争房屋的归属权或者多分放款．产权房又称商品房也就是我们所说的私房，顾名思义，其归属权归于个人，离婚时也较好分．一般能很顺利的根据市价协商解决，一方拿房一方拿钱，或者就象你所说的拍卖房子双方分钱但这种做法不是强制的，只能是在双方都无法拿房后赋予另一方放款的无奈之举．关于居住权房与产权房的划分时的区别现在已不明显，不用过多顾及．3．必须指出，离婚这类民事案件，法院很希望双方能自愿协商解决的，所以关于财产的分割**好竟量达成一致意见，法院不会多于理会．你所问的第三个问题，这种情况实际上不会出现，因为你既然拿不出钱，法院就不会把房子分给你了，除非双方私下和议解决．这里从申一下，各地人情不同法院在处理问题时的考虑因素侧重也不尽相同，在这只做参考．
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