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容积率通常是真对小区而言，没有单独真对公建的限值。通常性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于8米，且小于等于4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的5倍计入容积率。当层高大于4米，且小于等于6米（3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6米，且小于等于7米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公建的大堂、中厅、采光厅和会议室按一层计算建筑面积。容积率通常是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，通常而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~2,11层小高层住宅为5~0,18层高层住宅为8~5,19层以上住宅为4~5,住宅小区容积率小于0的，为非普通住宅。容积率（PlotRatioFloorAreaRatioVolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应至少30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但应该是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得关注的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。通常情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以依照规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考量到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
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