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在平时，房地产投资者不太担心在哪里投资。每个当地市场都有机会，每个人都有可以购买的出租物业，每个人都有可以开发以产生收入的房屋。成长型市场提供了获得更高回报的机会，但即使是停滞不前的市场也需要能够提供比股票或债券更高回报的住房。
房价飙升打乱了我们对房屋价值或投资物业成本的观念。
尽管存在这些困难 - 或者更确切地说，正因为如此 - 我们的指南使用Local Market Monitor, Inc.的数据，了解投资者在来年可以在何处以及如何以最低风险获得最佳回报。我们将确定租金需求应该强劲的市场，而且——因为大多数投资者希望留在当地——将展示如何在任何当地市场最大化您的回报。
让我们从基础开始，未来几年对租赁的需求会或多或少，以及什么样的租赁?大流行已经让很多人在拥挤的城市中住在公寓里，最近价格的上涨意味着他们中的很多人都在试图买房。另一方面，与大流行之前相比，工作岗位仍然更少，买得起房的人也更少。去年，所有收入阶层的家庭收入都下降了，但大多数是收入适中的人。
工作情况讲述了一个类似的故事。大流行期间失去的大部分工作都在零售、餐馆、旅游、疗养院和临时工作等低薪领域。其中许多工作永远不会回来，但持有这些工作的人仍然必须住在某个地方，而且许多新创造的工作(例如在亚马逊仓库中)的工资也同样低。
这些发展表明未来几年租金会增加，尤其是像公寓这样的低成本租金。在某些地方，单户住宅足够便宜，足以支付租金水平的一部分，但在许多市场，您必须将房屋分成出租单元。
每个当地市场都有一个租金概况——有多少人支付多少租金——以及一个“最佳”租金范围，您可以在该范围内找到最集中的租房者。在这个需求更大的时候，投资者应该瞄准“最佳”租金范围内的租金，这通常意味着公寓或排屋。
尽管该指导适用于任何市场，但在房价最近大幅上涨的市场中更为重要;你不能只提高租金以匹配房价。
“大涨价”表显示了过去一年房价大幅上涨的24个市场，以及平均房价、平均月租金和房价与年租金的比率。
除了其中一些市场很可能处于未来几年将破裂的价格泡沫之外，“房价/年租金”比率指出了投资这些市场的最佳方式。
在该比率为 22 或更低的地方，例如拉斯维加斯、沃思堡、卡姆登和亚特兰大，即使最近房价上涨，也有可能购买房屋并按原样出租。(这种情况经常发生在房价较低的市场，但并非总是如此;诺克斯维尔和费耶特维尔的房价在榜单中最低，但租金甚至更低。)
一旦你达到接近 30 的比率，例如在博伊西、奥斯汀、斯波坎、盐湖城和波特兰，几乎不可能找到有能力租下整栋房子的租户。你现在可能能够在房地产稀缺的繁荣时期找到租户，但两年后，当普通租户搬迁时，这将变得更加困难。
在高比率市场中，最好坚持公寓或购买可细分为出租单元的房屋。
对于介于两者之间的市场，可以直接购买租金，但您必须密切关注当地的租金概况，这通常在不同的邮政编码中有所不同。由于投资物业的价格较高，您可能只想寻找更富有的租户，但如果您想要的租金远高于“最佳”租金范围，您将很难找到一个;请记住，这将是每两年出现一次的问题，而不仅仅是现在，尤其是如果更多的租房者在租金状况中降低，而不是提高。
价格大幅上涨并不是 2022 年投资者面临的唯一问题，疫情依然存在。它仍然存在，它仍然抑制增长，并且对当地市场产生不同的影响。我们还不知道某些市场的失业是否会是永久性的，或者何时会再次出现。在这种不确定的情况下，风险最低的投资是单户住宅，只需最少升级即可出租;如果您的退货没有按计划进行，您可以转售，甚至可能获利。
“单户出租”表显示了 24 个“房价/年租金”比率低到足以允许直接单户出租的市场。2021年均实现了两位数的价格涨幅，但价格/租金比仍然有利。我们还显示了当前的工作水平与大流行前的水平相比。
在得梅因和堪萨斯城等少数市场，就业人数现在有所增加，这是经济衰退消退后增长更好的强烈迹象，而在格林斯伯勒和弗吉尼亚海滩等其他市场，就业人数仍下降了 3%。差异很大，因为就业滞后的市场可能多年来一直处于缓慢增长的轨道上;我们只是不知道落后者是否以及何时会赶上来，这意味着这些市场未来对住房的需求更加不确定。
这些市场中的任何一个都是单户投资的理想选择，但在那些失业人数仍然在 3% 左右的市场中，您需要更加小心您支付的价格和收取的租金。如果几年后经济增长没有恢复，那么租金处于“最佳”租金范围中间的投资最容易转售。在任何时候，中间派都是一个很好的策略，但在 2022 年更是如此，因为未来的经济发展仍然如此不确定。
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