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根据 Realtor12 月的租金报告，新数据显示，2021 年全国租金的平均增长速度是 2020 年的五倍。12 月，全国租金连续第六个月实现两位数的年增长率，并在以迈阿密、坦帕和奥兰多为首的大多数大都市地区飙升，涨幅均超过 34%。
Realtor首席经济学家 Danielle Hale 表示：“平均而言，2021 年全国租金比 2020 年高出 10% 以上。正如我们 12 月的报告进一步说明的那样，这个平均值低估了租赁市场和许多租房者所经历的疯狂骑行到 2021 年。租金在年初基本持平，全年增长势头令人难以置信，到夏季达到两位数的年增长率，并在 12 月继续飙升。
“虽然年度增长仍然强劲，但 12 月的月度增长降温，这是一年中这个时候的典型情况，预计不会持续下去，”黑尔补充道。“由于租金已经处于高位并预计将继续上涨，租金负担能力将在 2022 年越来越多地挑战许多人。对于那些考虑从租房过渡到购买第一套房子的人来说，租金上涨仍将是一个激励因素，即使出售房屋价格和抵押贷款利率继续攀升。”
很大程度上归因于冬季的季节性，与 2021 年初相比，12 月的租金中位数月度涨幅较小。然而，12 月的租金趋势也反映了需求转向主要大都市区常见的小型出租单元。
例如，两居室租金在 2020 年 11 月自 2020 年 11 月以来首次出现月度下降，此前由于工作场所的灵活性使一些大城市的租房者能够探索较小的市场，从而为他们的钱提供更多空间，因此在 2021 年早些时候飙升。现在越来越多的工人返回市中心的办公室，12 月工作室租金的增长速度快于较大的单元租金，并帮助整体租金连续第六个月保持在比 2020 年高出两位数的百分点。
12 月，租金中位价同比增长 19.3% 至 1,781 美元，与上个月的水平(1,780 美元)持平。
较 10 月至 11 月，较大单位租金的月度涨幅较小，但比 2020 年 12 月增长了两位数。在 0-2 居室单位中，一居室的租金中位数以每年最快的速度增长，上涨 19.3% 至1,651 美元。
12 月两居室单元的租金(2,003 美元)同比增长 19.1%，略低于 11 月的中位数(2,005 美元)。
12 月工作室租金中位数继续加速上涨，比 2020 年同月上涨 18.6%，达到两年高点 1,462 美元。
在全国范围内，租金增长在 2021 年达到两位数，平均增长 10.1%，是 2020 年增长率 (+1.9%) 的 5.3 倍，高于 对 2022 年的预测 (+7.1%)。
较大的单元租金在 2021 年的单元面积中实现了最大的年度涨幅，每个单元都以两位数的速度增长。在过去 12 个月中，两居室和一居室单元的平均租金同比增长分别为 11.7%(+196 美元)和 10.0%(+139 美元)。
工作室租金在 2021 年初有所下降。然而，随着市中心办公室和景点开始重新开放，工作室租金在下半年开始回升，并于 2021 年结束年均增长率为 6.1%(+76 美元)。
2021 年租赁市场的真实灰姑娘故事发生在较小的二级地铁中。今年增长最快的租赁市场都在大型科技城市之外，前 10 名由相对负担得起的洛杉矶替代品加利福尼亚州里弗赛德领衔。这些次要大都市的租赁受欢迎程度是由消费者偏好中的一些与 Covid 相关的趋势推动的，包括对更多空间和更容易进入户外的需求。因此，前 10 名的 2021 年租金增长率平均是全国增长率的两倍。
2021 年，前 10 大市场的租金平均上涨 20.7%，其中河滨 (+28.5%)、坦帕 (+25.6%)、孟菲斯 (+23.0%)、迈阿密 (+22.1%) 和萨克拉门托 (+ 19.5%)。此外，12 月的数据显示，截至年底，其中许多市场仍是增长最快的都市区之一。
推动这些地区租金需求和价格增长的一个关键趋势是提高工作场所的灵活性。在 2021 年增长最快的租赁市场的一半中，LinkedIn 数据显示，申请远程工作职位的求职者比例高于全国平均水平(25.2%)，以坦帕(29.6%)为首。
相比之下，大型科技城市在 2021 年增长最慢的租赁市场名单中占据主导地位，这 10 个大都市的平均租金增长率在年底仅为 2.0%。然而，2021 年的数据显示，大城市的租金已从今年早些时候的急剧下降中显着恢复，平均租金仅在倒数 10 名城市中下降。(见下表)
Hale 补充说：“无论你住在哪里，现在的租房价格通常都比往年贵。然而，预期的收入增长可能会给租房者更多的谈判能力——尤其是如果你继续拥有工作场所的灵活性。那些能够在大城市工作，同时生活在二线城市的人仍然可能找到比最大的科技城市更实惠的租赁选择。以坦帕为例——尽管它是 2021 年增长最快的租赁市场之一，但 12 月的租金中位数(2,038 美元)仍远低于纽约等东北部大城市(2,670 美元)。”
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