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买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，很多人对房屋建筑面积怎么算以及都包括哪些并不了解，房产证上写的100多平米的房屋，为何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢？今天小编就来说下怎么核算。房屋建筑面积怎么算？建筑面积，是地产名词，与有用面积及有用率核算有直接关系。因应国家区域不一样，其定义和测量规范未必一致。建筑面积通常大于使用面积。建筑面积是缔造工程范畴一个重要的技能经济目标，也是国家宏观调控的重要目标之一。由于建筑面积是核算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面积的范围房屋按其外墙勒脚以上构造的外围水平面积核算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和核算。假层、阁（暗）楼和斜面构造屋面其室内净高在2．00m以上（含2．00m）的有些，按其投影面积核算。房屋天面上层高在2．20m以上（含2．20m）的楼梯间、电梯机房、按其构造的外围水平投影面积核算。底层、夹层、地下室中以及独立缔造的自行车房、汽车库，层高在2．20m以上（2．20m）的，按其构造的外围水平投影面积核算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积核算。不作为外墙仅为装饰的，按构造的外围水平投影面积核算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝核算建筑面积。有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积核算。复式、跃层建筑中的挑空层有些，不管层高多少，均按一层核算建筑面积。楼梯井不作为挑空层确定。核算一半建筑面积的范围敞开式阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积的一半核算。房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护构造、无雨罩的，以敞开式阳台确定，按其构造的外围水平投影面积的一半核算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。挑阳台的底层投影有些，设有类似于楼上阳台围护构造的，按其构造的外围水平面积的一半核算。不核算建筑面积的范围在房屋房顶周边设置栏杆等围护构造构成的晾台、天台等，不核算建筑面积。房屋中与室内不相通的伸缩缝不核算建筑面积。假层、阁（暗）楼和斜面构造屋内净高在2．00m以下（不含2．00m）的有些不核算建筑面积。挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影有些不核算建筑面积。房屋建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是不是足够大，因此了解建筑面积和使用面积核算方法，对购房者来说是非常重要的。
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