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在五证中，各个证的职能不同，小编在这里就不一一列举了。“五证”中尤其要注意的是，《商品房预售许可证》，这个是判断开发商是否拥有合法经营权的重要文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪，以免被开发商三言两语糊弄过去。根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。而这些是都是在材料中有所体现的，所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。小编实地考察了石家庄的几个楼盘，发现很多楼盘都是五证不全，打着品牌开发商的幌子，售楼工作人员各种理由拖延，搪塞房产证办理时间。事实上，很多地区的老楼盘都没有房产证，若干年下来也没有出现纰漏，而老百姓也因为开发商证件不全，而已较低的价格拿到了房子，但是五证不全真的安全吗？下面小编为大家介绍一下，五证不全的房子究竟有哪些风险。小心不法开发商骗取定金有的时候听说开发商卷钱跑路，其实就是有不法分子在土地还没搞定就先盖起售楼部，然后就是铺天盖地的广告宣传，营造出开发商实力雄厚的假象，以较优惠的价格蒙蔽消费者。而当购房者选好房源户型，交完定金后，说好的几年内交房变成了遥遥无期。房子和食品一样，没达标的话，毒害身心如果开发商五证不全，就和食品没达标一样，说明这房子没有达到销售要求，房子的质量还是有问题的。而为了能尽快卖出去，他们就会用价格优势来吸引顾客。即使在便宜的房子，如果买到手后问题到处都是，但到那个时候为时已晚，只恨自己贪图一时的便宜。五证不全容易让购房者混淆商住房与住宅五证不全，购房者更不可能看到房子的性质，而这恰恰是开发商愿意看到的，对于混淆商住房和住宅更加有利。一些价格较低的房子购买后，购房者才知道是商业用地，买房子的价钱看似便宜，但高昂的商业水电费，还有短暂的使用年限，会告诉你，你的房子究竟是多少钱买的。五证不全，贷款都难即使是五证不全的房子，虽说价格会比市场价略低，但今时今日的房地产市场，也要动辄几十万，对于大多数家庭而言，不贷款是难以象限的。这里就是知识点了，买房子的同学要注意了，银行对于房贷是有明确限制的，五证不全的房子在银行是贷不到款的。而这些隐藏款项，通常会被开发商所隐瞒。
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