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了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为银行屡因违规房贷问题被罚贷款炒房再降温，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
监管部门抽紧银行房贷已是不争的事实，不管是对房企来讲，还是对贷款“炒房者”而言，都是一种“釜底抽薪”之举，目的只有一个，那就是贯彻“房住不炒”的方针，达到“稳定房价”的目的。
人民法院公告网显示，自2019年年初至7月，全国范围内至少279家房地产企业在人民法院等处公告破产文书，然而据人民网最新消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家，房地产企业破产的多米诺骨牌效应正在显现，倒下的速度是平均每月40家。
与此相对应的是，根据21世纪经济报道，据不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因“违规涉房”对银行开出过亿金额的罚单。2019年8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为，被合计罚没2223.7万元。
这两条消息表明，在坚持“房住不炒”的调控原则下，房地产市场正在发生根本性变化，随着银保监系统对违规发放房贷的金融机构处罚力度的不断加码，贷款“炒房”很有可能成为“无薪之火”。
炒房，主要指买房目的不是为了“住”(包括自住和租给他人住)，而是利用买进卖出从中获利，人为地将房子最基本的“住”的功能剥离，使房子成为一个单纯的投资品种。
追根溯源，三四线城市的中小规模房企破产，根本原因在于经营模式过于依赖政策环境，尤其是在棚改货币化政策下的粗放式开发模式。借着棚改货币化大潮，房企从银行贷出源源不断的资金，却将“作保人”推给了国家。但随着国家阶段性战略的改变，很多房企只是在大潮中学会了“浑水摸鱼”，却没有在大潮退去前学会游泳，学得“守江山”的功夫，难免会在退潮后尽显原形。
根据克尔瑞地产研究发布的报告，2019年9月，有95家房企融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。由此可见，即使国家三令五申地严格压缩银行房贷空间，但部分银行仍在以身犯险。自2018年以来，银保监系统已经因“违规涉房”对银行开出过亿金额的罚单。这些罚款或许会超过部分银行违规发放贷款可获得的收益，影响到监管部门对相关银行的合规性考核，甚至引来监管部门更严厉的窗口指导。一旦在涉房贷款中留下“污点”，相关银行受到的损失将不仅仅局限在被罚的金额范围内。
通过一系列监管，银保监部门已向银行传递一个明确信号：“房住不炒”，涉房违规贷款这条红线银行绝不能轻易触碰。受此影响，不仅很多房企要做好提前“过冬”的准备，就连那些专门依靠违规贷款参与投机的“炒房者”也将面临“釜底抽薪”的命运，很难再从银行获取违规的“炒房”资金。
还有一个值得注意的信号，从房企资金来源看，房企的美元融资仍在不断刷新纪录，天花板不断被破顶。据中原地产研究中心数据，截至10月8日，年内房企美元融资533.6亿美元，同比上涨50%。9月份房企实现海外美元融资37.97亿美元，比8月份的15.8亿美元多了一倍不止，个别债券的发债利率超过15%。这说明，国内部分房企资金链已经绷得非常紧。作为资金密集型企业，房地产行业被掐住了资金链，相当于被掐住了喉咙，就算美元债融资成本比国内融资要高很多，国内缺钱的房企还是会“病急乱投医”，急于改变国内涉房融资环境收紧带来的“断炊”局面。
众所周知，房地产的功能不仅具有住宅属性，还具有较强的金融属性。前些年国内房价的非理性上升，一个很重要原因就是银行资金借助金融杠杆违规涌入房市所致。一旦“炒房者”失去资金后援，就无法再参与房市炒作，房地产价格才能逐步企稳并回归理性。种种迹象表明，监管部门抽紧银行违规房贷已是不争的事实，不管是对房企来讲，还是对贷款“炒房者”而言，都是一种“釜底抽薪”之举，目的只有一个，那就是贯彻“房住不炒”的方针，达到“稳定房价”的目的。
□盘和林(应用经济学博士后)
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