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上半年北京住房租赁市场淡旺季规律走势依旧，虽然租金仍保持上涨趋势，但交易量已出现下行。据我爱我家研究院统计数据显示，今年上半年，北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%，成为近十年来上半年数据的首次下滑。分析人士表示，7月过后，市场将进入淡季，量价转向下行。
·大事件·
房地产信贷或将适度收紧
5月17日，银保监会官网发布了银保监发（2019）23号文称，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。此外，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上明确表示，当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例。为防止房地产的投资行为，预计房地产信贷政策或将适度收紧。在此背景下，5月企业发债规模大幅缩水。据克而瑞机构统计数据显示，85家典型房企境内外发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，为2017年3月以来的最低值。其中，境外债发行量为74亿元，环比大幅下降87%；境内债发行量为136.4亿元，环比下降37%。
·土地·
海淀一商业用地成下半年“首秀”
7月4日，北京出让海淀区西三旗1811-L04地块，这也是2019年下半年北京的首场土地交易。据公告显示，该宗地块为综合性商业金融服务业用地，建设用地面积达22035.93平方米，建筑控制规模61700.604平方米。
据悉，该宗地挂牌出让起始价为10.37亿元，截至挂牌竞价截止时间，该宗地仅获得1次网上报价。最终北京润置商业运营管理有限公司以底价获得该地。另据天眼查信息显示，北京润置商业运营管理有限公司为华润置地控股有限公司的全资附属公司。
据不完全统计，2019年上半年，北京土地市场共成交33宗经营性用地，总成交额为910.025亿元。其中包含住宅用地31宗，商业用地1宗，其他类多功能用地1宗。
·企业·
50家上市房企销售增速腰斩
据不完全统计，截至7月18日，50家发布业绩的上市房企中，平均同比增速为23.5%，与去年同期的48.5%相比，增幅腰斩。值得关注的是，Top10-20的房企销售额同比增速明显，多在30%左右，超过行业平均水平。这部分房企，也多是在近两年迈入千亿阵营的房企。
相比大中房企降速，部分中小房企则逆势上涨。业内人士看来，虽然部分中小房企增速明显，但随着大中房企的集中度越来越高，中小房企面临的市场份额、融资处境并不是很乐观。
业内人士分析称，2019年2季度部分城市楼市活跃度有所降温，虽然房企在6月增加供应冲刺半年业绩，但预计房企在未来7-8月淡季的销售数据依然面临较大压力。
·声音·
众租赁企业做出十大承诺
7月5日，北京房地产中介行业协会（简称“中介协会”）向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及相关从业人员发出倡议书，提出稳定租金、规范租金贷、抵制群租等十大倡议。
据了解，中介协会要求所有会员单位，严格遵守市住建委“三不得、三严查”的相关规定，守法规范经营，并联合自如、链家、我爱我家等会员单位，向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员发出倡议，做出“不哄抬租金”等十大承诺。
北京市住建委相关负责人表示，全市房地产经纪机构和租赁服务企业既要保持毕业季租赁市场稳定，也要结合企业优势，充分履行企业社会责任。
·租赁·
“N+1”模式不受政策支持
7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局正式发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，示范文本自发布之日起正式推行使用。
除了对于租赁方式、租金等内容进行规定外，新版住房租赁合同示范文本对群租房的政策也进行了再次重申。
目前在部分出租房中，仍存在将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用，这被称之为“N+1”模式。由于该模式会增加消防安全隐患，因此中介机构相关负责人称，目前北京对于“N+1”的态度是，如有举报，立马拆除。
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