网站首页滚动新闻 > 正文

三分之一待售房屋为新建房屋创历史新高

2022-02-07 15:09:40 滚动新闻来源：

导读根据房地产公司 Redfin 的数据，在 12 月份待售的单户住宅中，超过三分之一 (34 1%) 是新建房屋，高于去年同期的 25 4%，是有记录以

根据房地产公司 Redfin 的数据，在 12 月份待售的单户住宅中，超过三分之一 (34.1%) 是新建房屋，高于去年同期的 25.4%，是有记录以来的最高份额。

在过去的 10 年里，新建房屋在住房库存中所占的比例越来越大，在大流行开始后的 2020 年中期大幅加速。房屋建筑商一直忙于弥补市场上现有房屋的不足并跟上高需求。

由于抵押贷款利率低和远程工作的盛行，需求激增。与此同时，一些房主选择再融资或改建而不是出售，加剧了现有待售房屋的短缺。

12 月整体库存降至历史最低水平。12 月现房库存同比下降 14.2%，供应量创历史新低 1.8 个月。对于新房，有 6 个月的供应，库存增加了 34.8%。

随着新建待售房屋份额的小幅上升，新建房屋销售份额保持相对稳定，约为 11%。这种二分法是购房者需求远远超过供应的另一个指标。

Redfin 经济学家 Sheharyar Bokhari 表示：“很多二手房都在上市，但它们很快就被卖掉了——通常在几天之内——而新房则需要更长的时间才能卖掉。” “因此，作为购房者，当您在目标区域寻找待售房屋时，您越来越有可能看到新建房屋。现有房屋往往更便宜，下架速度更快，因此，刚进入市场的人应该与他们的贷方和代理人谈谈，准备在符合他们标准的现有房屋在今年冬天上市时迅速采取行动。 ”

休斯顿拥有最大的待售新建房屋份额

在休斯顿，39.5% 的待售房屋是在第四季度新建的，在本次分析的 50 个大都市中所占份额最大。紧随其后的是明尼阿波利斯(38.3%)和圣安东尼奥(37.5%)。得克萨斯州的地铁在这个名单上名列前茅，因为它们通常有更多的土地来建造新房，而且建筑法规相对宽松。

另一方面，加州三个大都市的新建筑库存份额最小。在圣地亚哥，3.1% 的待售房屋是新建的，其次是阿纳海姆 (3.8%) 和洛杉矶 (4.4%)。加州缺乏空地，用于住房开发的空间也较少。

建筑许可证上升，表明新房供应将继续增加

12月份建筑许可数量同比增长6.5%，环比增长9.1%。建筑许可证是政府授予的授权，允许建筑商开始施工。

去年底建筑许可证的增加表明新建房屋的供应和销售将在 2022 年继续增加。建筑商押注买家的需求将在未来一年继续，因为永久性远程工作政策允许更多人移动。更多新房在建应有助于提高待售房屋的整体供应。

分析和数据提供商 CoreLogic 的数据显示，由于待售房屋供应持续低迷，消费者对拥有住房的渴望创造了 2021 年几十年来最热门的房地产市场之一，并刺激了创纪录的房价增长。

2021 年全年价格平均上涨 15%，高于 2020 年全年平均 6%。2021 年的房价增长从第一季度开始为 10%，然后稳步增长，到年底第四季度增长 18%。

尽管围绕我们是否处于房地产泡沫中存在疑问，但 CoreLogic 市场风险指标表明全国范围内价格下跌的可能性很小，并指出价格下跌仅限于面临房屋价格下跌风险的特定市场的可能性更大例如亚利桑那州的普雷斯科特;加利福尼亚州默塞德;马萨诸塞州伍斯特;和密歇根州卡拉马祖。

尽管如此，CoreLogic HPI 预测显示，到 2022 年，全国 12 个月的增长稳步放缓。在今年头几个月，预计将保持在 10% 以上，同时每个月减速到 2022 年 12 月的 12 个月增长 3.5%。将 2022 年的全国 HPI 预测平均值与上一年进行比较，CoreLogic HPI 预测显示 2022 年的年平均增长率为 9.6%。

CoreLogic 首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特 (Frank Nothaft) 表示：“我们在去年房价上涨中看到的大部分情况都是供需压力完美风暴的结果。” “随着我们进一步进入 2022 年，新房建设和抵押贷款利率上升等经济因素正在发挥作用，以帮助缓解部分压力，并稳步缓和 2021 年房价的快速增长。”

热门外卖

· 在全国范围内，与 2020 年 12 月相比，2021 年 12 月的房价上涨了 18.5%。环比来看，与 2021 年 11 月相比，房价上涨了 1.3%。

· 12月，独立式物业年升值(19.7%)比连式物业(14.2%)高出5.5个百分点。

· 到 2022 年 12 月，房价涨幅预计将放缓至每年 3.5%。

· 12 月，佛罗里达州那不勒斯的房价同比涨幅最高，为 37.6%。佛罗里达州蓬塔戈尔达的排名第二，为 35.7%。

· 在州一级，南部、西南和西部山区继续占据全国房价增长的前三名，其中亚利桑那州以 28.4% 位居榜首。佛罗里达州以 27.1% 的增长率排名第二，犹他州以 25.2% 的增长率位居第三。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

网站首页滚动新闻 > 正文

三分之一待售房屋为新建房屋创历史新高

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 滚动新闻 > 正文

三分之一待售房屋为新建房屋创历史新高

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页滚动新闻 > 正文