了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为双重因素叠加住宅和土地市场遇冷未来房地产市场走势仍将平稳，希望各位小伙伴能够喜欢哦。

受春节淡季等因素叠加影响，2020年1月重点城市新房、二手房以及土地市场成交量不同程度下滑。据不完全统计，目前已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，这对房地产市场造成了一定冲击。

业内人士分析认为，长期来看，“稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。待疫情得到整体控制以后，房地产市场短期内积蓄的市场需求有望进一步释放，未来重归平稳将是大概率事件。

房地产市场成交进入低谷

亿翰智库监测的1月份40城市住宅市场交易数据显示，当月全国商品住宅销售面积为1538.61万平方米，同比、环比分别下跌5.9%和33.9%。

具体来看，一线城市同比下降15.1%，环比下降39.3%。广州环比下跌60.3%，跌幅最大。核心二线城市同比上行、环比下行，普通二线城市同、环比均下行。核心二线城市成交面积512.8万平方米，环比跌幅达到43.1%。普通二线城市成交面积345.4万平方米，同比下滑28.1%，环比下滑26.4%，多数普通二线城市同环比均不同程度的下滑，其中青岛降幅最大，达到54.6%。三四线城市1月份成交面积483.7万平方米，同比上升4.6%，环比下降23.6%。

亿翰智库方面分析指出，1月份各城市成交量萎缩主要有两个原因。一方面，2019年年底房企为完成全年销售目标，从而加速销售、加快去化，2019年12月基数相对较大，导致2020年1月成交明显回落。

另一方面，1月份作为传统的销售淡季，房企的重心并不在销售端，而是在于企业的融资和投资等方面的准备工作。“另外，疫情发生在春节期间，对三四线返乡置业的需求有一定的影响，从而影响1月整体的成交情况。”

1月份，全国土地市场也进入低谷。当月全国受监测的200城市合计供应规划建筑面积24505.6万平方米，同、环比分别下行17%和56%。土地成交合计规划建筑面积11604.1万平方米，同比、环比分别下降45%、66%。

受春节假期等多因素影响，各能级城市土地成交同环比全面下跌。亿翰方面的分析认为，供给减少主要原因是：一方面，受春节假期和疫情双重影响，企业销售停滞、回款减少导致资金短缺，需求不足影响供给减少；另一方面，政府忙于应对疫情防控工作，导致土地供应减少。

不仅如此，从监测数据来看，二手房市场成交量也大幅下滑。贝壳研究院市场研究部的数据显示，2020年1月重点监测的18城市二手房成交量出现大幅减少，比2019年12月份环比下降38%，同比降幅为27.3%。

从城市来看，武汉市回落最为明显。1月份武汉市链家二手房交易量环比下降51.3%。其次为烟台、青岛，成交量分别下降48.2%和46.8%。廊坊、广州和合肥相对回落幅度较小。受成交量减少影响，年末价格回暖情况有所减弱。1月重点18城中有9个城市价格环比下降，城市数比上月增加两个，去年年末市场回升带动的价格回涨有所减弱。

楼市库存规模整体上升

值得一提的是，从2019年整体数据来看，楼市呈现“供大于求”的态势，住宅库存正在整体上升。易居研究院的监测数据显示，2019年全年，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，观察2019年全年月度数据，可以看出，全年共出现了三次供应高峰，分别为9月、11月和12月。“类似供应高峰的出现，既说明地方政府在预售证管控上有所放松，也说明房企对预售证的办理较为积极。由于全年供求比为1：0.96，所以客观上带动了库存规模的上升。”

截至2019年12月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2981、24668和20693万平方米，环比增速分别为6.5%、2.1%和1.4%，同比增速分别为2.4%、6.0%和5.8%。严跃进表示，“观察三类城市数据，可以看出，2019年全年三类城市均步入到了库存上升的通道之中，其中二线城市上升态势最为明显，客观上也要求其2020年继续做好去库存的工作。”

截至2019年12月底，受监测的100个城市中，有59个城市库存出现了同比正增长现象。有5个地级市库存拉升的态势较为明显，包括日照、柳州、惠州、金华和岳阳。同时，100个城市中，有41个城市的库存出现了同比下降态势。

综合来看，2019年中国百城住宅库存数据整体上升。严跃进分析表示，“受供应放量等影响，库存规模明显拉升，进而也使得去化周期等指标有所拉升。而从城市结构上看，部分地级市和滨海城市的库存压力较大，值得关注。类似城市的库存压力，和棚改政策调整、投资投机需求减弱、政府积极发放预售证等有关。当然总体上看，无论是一二线城市还是三四线城市，库存去化周期总体上属于偏低位水平。”

严跃进进一步分析认为，“客观上说，后续随着疫情的有效控制，预计二季度社会经济等将逐渐进入平稳状态，楼市交易会逐渐活跃，这对于相关城市去库存是有积极作用的。”

未来楼市走势仍将平稳

“作为传统的销售淡季，通常1月的数据，并不能左右我们对2020年全年市场与2019年市场表现持平的判断。”亿翰智库方面分析认为，但因疫情突发，房企复工、项目开工延迟，最终影响城市商品住宅的供应量，同时对于购房需求的释放产生一定程度的负面影响。

“但是，无论是需求还是供给方面，均是延迟入市的影响。而房企面临修复性较差的问题是资金短缺。疫情过后，政策调控和融资调控边际放松的空间将提升，企业降价跑量，加速抢收的可能性也更大。”亿翰方面分析认为。

1月份以来，由于疫情突发，为了减少人员聚集，防范新型肺炎感染，多省市要求房企暂停开放售楼处，房企销售业绩承压。疫情还使多个省市推迟复工时间。对于房地产行业而言，复工时间延后将使房企的施工进度延期。

亿翰方面认为，长期来看，预计“稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。

2月份以来，房地产企业陆续公布了1月份销售业绩。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，1月份百强房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，整体业绩规模较上年同期降低近12%。

“1月销售规模主要依靠上半月的业绩带动，下旬以来因疫情形势严峻，多地售楼处关闭，新房销售基本停滞，市场短期走势整体表现低迷。”克而瑞地产研究中心一位分析人士指出。

“但是，一旦疫情平稳下来，甚至基本好转之后，市场还是会迅速复苏。”该人士分析预测，“这一时期所积蓄的市场需求集中释放之后，房地产市场成交量迅速回稳仍是大概率事件，疫情因素对房企下半年和明年的业绩影响有限。”

“在当前的特殊形势下，房企积极应对市场变化是关键。”该分析人士进一步认为，一方面，多数房企纷纷加大线上销售渠道的推广力度，以缓解线下销售暂停对企业项目去化节奏带来的冲击。另一方面，在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下，房企应着重应对短期现金流压力，顺应市场走势，保持审慎态度，对全年的货量安排和资金周转积极作出调整。

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