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随着生活成本上升利率再次上调

2022-02-14 14:54:45 滚动新闻来源：

导读英格兰银行三个月来第二次加息。银行利率——官方借贷成本——已从 0 25% 上升至 0 5%。此举意味着大约 200 万拥有浮动利率抵押贷款的

英格兰银行三个月来第二次加息。

银行利率——官方借贷成本——已从 0.25% 上升至 0.5%。

此举意味着大约 200 万拥有浮动利率抵押贷款的房主将看到他们的每月还款额增加。

这一变化将使 200,000 英镑的抵押贷款每月增加约 24 英镑的还款额。

由于食品价格上涨和能源成本上涨，消费者已经面临预算压力，而国民保险缴款将于 4 月增加。

在能源监管机构 Ofgem 提高能源公司可以收取的价格上限之后，今年的能源账单将上涨 54% 至平均 1,971 英镑。

英格兰银行警告说，自三年前有记录以来，家庭面临的可支配收入降幅最大。

为什么利率会上升?

通货膨胀率在 12 月达到 5.4% 的 30 年高点。

银行的货币政策委员会 (MPC) 使用利率变化来控制通货膨胀。

按照消费者价格指数的衡量，它应该将通货膨胀率——衡量我们购买的东西变得更贵的速度——保持在 2%。

但目前通胀率是这一水平的两倍多，预计将进一步上升，在 4 月份达到 7% 以上的峰值。

MPC 由 12 名成员组成，他们都投票决定是否应该改变利率。

在最近一次会议上，四名成员投票决定将银行利率上调至 0.75%，暗示未来还会进一步加息。

这对我意味着什么?

只有当您的抵押贷款随着银行利率的变化而上下波动时，您才会受到利率变化的影响。

这些是诸如跟踪交易或标准可变利率之类的抵押贷款，当固定期限交易结束时，您可以恢复这些抵押贷款。

根据抵押贷款贸易机构英国金融公司的数据，目前约有 850,000 名房主使用追踪抵押贷款，而 110 万则使用标准浮动利率抵押贷款。

在最近一次加息之后，拥有 200,000 英镑抵押贷款的人每月的还款额将增加约 24 英镑，如果将之前的涨幅考虑在内，他们的每月还款额将增加不到 40 英镑。

大约 74% 的抵押贷款持有人采用固定利率交易，他们的每月还款额不会有任何变化。

这是因为在固定利率抵押贷款下，您支付的利率在交易期限内保持不变，通常为两到五年。

我现在应该怎么办?

如果您目前使用的是固定利率抵押贷款，则在交易结束之前您无需担心更高的利率。

如果您正在使用追踪抵押贷款并希望保护自己免受进一步利率上涨的影响，您可能需要切换到固定利率交易。

但在您这样做之前，请检查以确保您不会因提前结束交易而受到任何处罚。

如果您采用标准浮动利率，您可以随时切换到新的抵押贷款。

好消息是，尽管由于贷方预计最近的利率上调，抵押贷款利率在过去一个月有所上升，但仍有竞争力的交易。

两年期固定利率抵押贷款的平均成本现在为 2.44%，而五年期固定利率交易的平均成本为 2.71%，而 10 年期固定利率抵押贷款的平均成本仅为 2.85%。

相比之下，使用标准浮动利率的人的平均利率为 4.46%。

如果您认为在最近一次加息后您可能难以跟上您的抵押贷款还款，请务必尽快联系您的贷方。

贷方可以采取许多措施来帮助您，包括给您一个临时的还款假期或让您在短时间内获得只付利息的抵押贷款。

但是，如果您已经错过了付款，选择会变得更加有限。

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