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PensionInsurance Corporation plc (PIC) 是一家提供固定福利养老金计划的专业保险公司，已同意为其第三个“建造即出租”项目提供资金并收购位于 Milton Keynes 的一个重要的中心开发项目。耗资 8000 万英镑的棕地重建项目将提供 306 套新住宅公寓，其中 43 套为经济适用房。
在过去的 18 个月中，PIC 已在 全国范围内投资了约 5 亿英镑用于类似的生产性金融1项目，并与地方议会密切合作，以确保这些项目为当地社区带来重大利益。这些项目在其整个生命周期内都带来了好处，例如短期内通过就业和当地经济的大量支出，以及长期为租户提供非常高标准的出租住宿。
米尔顿凯恩斯的开发项目在施工期间将在现场雇佣约 750 名员工，预计于 2024 年底完成。PIC 的开发项目总共在现场雇佣了 2000 多名员工，并为当地供应链中的数千个工作岗位提供支持。
PIC 预计到 2030 年将在生产性金融项目上投资 300 亿英镑，但正如其最近对当前偿付能力 II 审查的分析所表明的那样，如果进行适当、及时的改革，这一数字可能会上升到 500 亿英镑。Solvency II 是保险业的监管框架。PIC 计算出，这样的改革将使其在短期内每年额外投资 20 亿英镑用于生产性融资，其中包括额外 4.5 亿英镑用于英国的社会住房。
迄今为止，PIC 已在英国投资了超过 110 亿英镑的社会公益投资，这些投资符合更广泛的环境、社会和治理 (“ESG”) 投资标准，创造就业机会，帮助向绿色经济转型，并平衡代际公平。
PIC 首席执行官 Tracy Blackwell 表示：“我们非常高兴地宣布我们最新的 Build-to-Rent 项目，该项目将再次超越现有建筑在能源效率和居民安全方面的要求。随着我们业务的快速发展，我们正在迅速增加对经济的投资，现在我们在全国范围内拥有重要的业务，支持数千个工作岗位并重建了市中心的主要地点。然而，我们希望做得更多，但只有对 Solvency II 进行适当的改革才能做到这一点。”
米尔顿凯恩斯计划将由 HG Living ('HGL') 开发，后者是 Build to Rent 房屋和专用学生宿舍的专业开发商。HG Construction('HGC')是该项目的指定建筑承包商。
发展的主要特点：
– 该开发项目的正式名称为“Bowback House”，由 PIC 全资拥有，专为租赁市场而设计。PIC 将长期保留它，使用租金现金流来匹配公司未来的养老金支付。
– 该开发项目将使用空气源热泵提供热水，使用绿色电力供暖，包括自己的太阳能电池板，这将有助于向净零经济过渡。
– 该项目加强建筑安全标准的例子包括安装替代逃生楼梯间、疏散电梯、紧急疏散警报系统、阳台上的紧急信标和发声器、增强所有后勤区域的灭火覆盖率，以及增强防火门。
– 一旦完工，该建筑将为居民提供约 25,500 平方英尺的外部便利空间和约 10,000 平方英尺的内部零售/便利空间，预计将包括 24 小时礼宾服务、居民休息室、健身房、健身室、天空休息室和多用途游戏室。
– 该开发项目的目标是 4* Homes Quality Mark 评级、最低 Gold WiredScore 评级和所有公寓的最低 EPC 评级为“B”。
Addleshaw Goddard、CBRE、HAALO 和 RPS 为 PIC 提供了建议。Forsters 为 HGL 提供了建议。
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