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纽约市多户家庭市场继续经历低交易量和美元交易量根据Ariel Property Advisors的研究，纽约多户市场的交易额为6.2亿美元，源于56笔交易，其中包括83笔房地产。与去年同期相比，这些数字表明美元交易量下降了58%，交易量下降了14%，房地产交易量下降了16%，而与2020年第四季度相比，这些下降分别为66%，25%和53%。
尽管如此，还是有一个好消息：尽管第一季度表现不佳，但第一季度在三月份仍然表现强劲。诸如空置率降低，租金优惠减少，收藏品增加以及价格发现显着提高等顺风顺水，可以肯定地说纽约市又回来了。实际上，第一季度的整体合同执行量显着增加，这表明整个2021年的交易量都将增加。
这是您需要知道的。
多户基础知识(按数字)
在曼哈顿，2月份的新租赁签约额同比增长112%，是自2011年4月以来的最大月度增幅。平均空置率从2020年10月的6.14%的高位降至5%，而平均租金(根据最近的Elliman报告，似乎分别从3,745美元和2.3个月的市场低点跌至3,791美元和2.1个月的平均优惠水平。这标志着人们实际上正在搬回城市，这不仅对于房屋，而且对于办公室，零售，餐饮和娱乐场所都是一个令人鼓舞的迹象。
布鲁克林的租赁市场在2月份录得1,843笔新的租赁签约，比去年同期增长133%。在2021年第一季度的56笔交易中，有40%是自由市场交易，而60%是稳定租金的单位。投资者对租金稳定资产的信心值得关注，因为至少有26笔租金稳定交易至少
80%稳定租金。投资者看到了这些物业稳定性的长期潜力。
布朗克斯(Bronx)过去六个月的平均表现是数字上最突出的一个异常值，这是唯一一个没有出现价格指标下降的自治市镇。平均上限利率(表示降低风险)从5.99%(2019年10月至2020年3月)降低到5.50%(2020年10月至2021年3月)，平均GRM从9.75增至10.92。
相反，在布鲁克林(5.89%)，曼哈顿北部(6.19%)和皇后区(6.23%)，平均上限比率分别从4.85%，4.92%和5.09%上升，而曼哈顿的平均上限比率仅从4.26%略有上升。至4.43%。但是，从10月到3月，过去6个月的平均业绩指标是滞后的指标，过去60天内，投资者的情绪已大大改善。越来越明显的是，价格总体上已经稳定下来，该市已经触底。
投资销售市场的数字
曼哈顿
曼哈顿的票房总额为3.229亿美元，占2021年第一季度美元总交易量的52%。与2020年第四季度相比，美元交易量，交易量和房地产交易量分别下降了69%，39%和72%。该子市场记录了14笔交易，其中包括22处房地产，交易量同比增长8%，房地产量同比增长47%。但是，美元交易量下降了55%，这一数字由于2020年第一季度东29街10号的关闭而倾斜，约为3.81亿美元。从等式中删除该异常交易，美元交易量仅同比下降了6%。
总体而言，这些数字表明缺乏大型机构交易。不过，这种趋势似乎正在扭转，目前有大量合同在签，例如RXR Realty以2.2亿美元收购CIM Group的租赁部分以及LIVWRK在DUMBO的Jay Street 85号，Moinian Group以20%的价格收购Sky塔(并获得了曼哈顿最大的住宅楼的全部所有权)和巨石阵合伙人以1.35亿美元的价格收购了920 Park Avenue。
曼哈顿北部
曼哈顿北部地区在2021年第一季度仅记录了五笔交易，是所有纽约子市场中最低的。这些交易涉及10个物业，交易额为5210万美元，同比下降54%，交易量下降38%，房地产量下降55%。与上一季度相比，美元交易量仅略微下降了6%，而交易量实际上从三笔交易增加到五笔，房地产交易量从七座建筑物增加到了十座。
布鲁克林区
布鲁克林在2021年第一季度总共进行了15笔交易，与布朗克斯在这段时间内是最活跃的自治市并列。这15笔交易涉及26个物业，是所有子市场中最多的，总交易量为1.264亿美元，与去年同期相比，交易量减少了32%，建筑数量减少了28%，美元交易量减少了74%。年。与2020年第四季度相比，下降幅度相似，分别为35%，53%和62%。
布朗克斯
布朗克斯多户家庭市场在2021年第一季度录得7210万美元的交易量，这是15笔交易涉及16处房地产的结果。这些数字表明交易量同比增长7%，建筑数量减少11%，美元交易量同比下降39%，而与2020年第四季度相比，分别下降了32%，45%和79%。
皇后区
皇后区(Queens)在2021年第一季度表现出稳定性，与去年同期相比只有很小的变化。该行政区记录了9处房产的7笔交易，而在2020年第一季度，有8处房产的8笔交易。从美元数量来看，皇后区的总收入为4,650万美元，同比仅下降6%。与2020年第4季度相比，交易额增加了3笔交易，物业数量增加了1座建筑物，尽管总美元交易额从5520万美元下降了16%。
外卖
种种迹象表明，多户家庭将在2020年底触底。过去60天内，招标和签约活动显着增加。尽管第一季度的数字较低，但投资者应该对纽约市的多户家庭市场前景感到乐观。该市将继续重新开放，目前餐馆的室内容量为75%，而办公室也计划在5月中旬开放。随着持续的重新开放，员工返回办公室，并广泛分发了Covid-19疫苗，人员和资金也随之而来。美联储计划在可预见的未来将利率保持在较低水平，这意味着可能会出现机会主义的多户家庭贷款环境，如果3月份活动增加表明有迹象表明，投资者现在正采取行动来应对增长浪潮。
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