网站首页 楼市速递 > 正文
了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为居住权入法老年人以房养老更安心，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
【现实挑战】社会“以房养老”骗局让老人“钱房两空”；过户给子女却被子女反手扫地出门……
【应对策略】《民法典》增设“居住权”；如有合同约定或遗嘱在先，业主无法改变已存在的居住权，无权赶走居住权人
“为孙子上学，老人把学区房过户给儿子后被赶走”；“以房养老‘套路贷’，68人70套房被骗，损失2亿！”近年来，此类社会新闻频发，老年人“以房养老”如何不会被骗得钱、房两空？将于2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》物权编作出了回应。
家住昌平区的周大爷一家曾签订过一份《保证协议》，约定不论房屋产权在哪个子女的名下，周大爷都享有该房屋的永久居住权，不经周大爷同意不得再次出售。
在《民法典》出台前，这种协议仅是家庭内部的约定，其约束力更多来自于亲人之间的信任和感情。此次《民法典》增设“居住权”这一新型用益物权。明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变居住权已存在的现实，无权赶走居住权人。
全国人大法工委民法典编纂工作专班成员、中国人民大学法学院副教授朱虎认为，《民法典》的物权编专门增加了居住权的制度，来解决特定人群的生活居住的需求。这里首先排除了一些投资性需求，防止有人利用居住权制度来绕开现在的土地制度。对于居住权来讲，更大的一个制度功能就是解决特定人群的居住需求。
居住权到底会产生哪些影响？“以房养老”一度是社会热点话题。有的老年人，想把房子卖出去或者抵押给银行准备“以房养老”，但又不太放心，担心一旦失去房屋产权，将无房可住；还有一些机构以“以房养老”为名，骗取老人房产，导致老人人财两空。如果双方在签订“以房养老”协议的同时，保障老人居住权，并且这一权利在老人有生之年，谁都无法剥夺，这无疑能让许多金融骗局无处藏身。
老人一旦给亲戚或指定人员设立居住权，老人去世后，即便房子为子女所继承，亲属或指定人员仍享有居住权。如果居住权是终生的，亲属或指定人员可以住到自己去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。
男女结婚，婚前财产为个人所有，要不要加名，往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在，提供了新的解决方案：给另一方居住权，而不用让出所有权。
此外，设立了居住权的房屋，在合同约定的居住权期限内不能收回，避免了租赁合同解除的不稳定情况，在居住权受到侵害时，居住权人可以直接行使物权请求权，并且不受诉讼时效的限制。
有了居住权，房产交易必然受到影响。石景山法院法官助理田晔提醒市民，《民法典》规定居住权为登记设立，也就是说只有登记机关记录在册、予以载明的居住权才能合法成立。这就要求购房人在进行房屋交易时应当审慎调查房屋登记信息，不单包括房屋产权信息、抵押登记信息，还应关注居住权设立信息。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
猜你喜欢：
- 2022-09-20 什么叫隐函数的显化（什么叫隐函数）
- 2022-09-20 重读闭音节怎么通俗解释（重读闭音节顺口溜是什么）
- 2022-09-20 防盗窗哪种最好（哪种防盗窗比较好防盗窗选购技巧）
- 2022-09-20 闽江师范高等专科学校能专升本吗（福建闽江师范高等专科学校有专升本吗）
- 2022-09-20 板上有墙无梁加筋在什么位置（无梁板墙下加强筋有什么作用）
- 2022-09-20 土地资源管理是冷门专业吗知乎（土地资源管理是冷门专业吗）
- 2022-09-20 真的用英语咋说（真的么用英语怎么说）
- 2022-09-20 色弱要吃什么药物（色盲与色弱吃什么药好）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭养猫什么颜色的风水比较好（养猫颜色有什么讲究 养猫颜色有哪些讲究）
- 2023-07-01 抽真空的腊牛肉存放要冷冻还是冷藏（抽真空的腊牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 卫生间换气扇套什么定额子目（怎样选择卫生间换气扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一个月燃气费（100平米地暖一个月燃气费多少）
- 2023-07-01 评估行业的现状和前景（房地产评估行业前景如何）
- 2023-07-01 是养猫咪好还是养狗狗好?（如何选择养猫还是养狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的优缺点（桐木家具的优缺点）
- 2023-07-01 2023契税最新政策（商品房交房时需要交哪些费用）
- 2023-07-01 正山小种一包多少克（正山小种一包全泡吗）
- 2023-07-01 康砖茶的功效与作用（康砖茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音机音乐台是哪个台（收音机音乐电台是哪个频道）
- 2023-07-01 营业执照怎么注销个体户（营业执照怎么注销）
- 2023-07-01 餐饮许可证办理流程图（小餐饮许可证办理流程）
- 2023-07-01 养小泰迪的方法（养小泰迪的注意事项）
- 2023-07-01 卧室衣柜用什么板材好（卧室衣柜如何选购）
- 2023-07-01 海底捞生日快乐歌叫什么名字（海底捞生日快乐歌叫什么）