随着混合工作模式成为新的规范，公司正在从拥挤的城市核心转向寻找精品产品，而将目标转向可随时入住的办公套件。借助户外会议区和经过重新设计的工作区，在具有商业活动性的区域中，最吸引人的属性正在形成，这也使员工上下班的灵活性得以提高。

带回精品店，市场专家发现在南佛罗里达几个住宅子市场中，对面积从3,000到5,000平方英尺不等的办公套房的需求日益增加。

在下面的采访中，罗森伯格与TSG新开发项目的销售和市场顾问Phil Gutman共同开发了由佛罗里达州科勒尔盖布尔斯开发的精品办公公寓项目Ofizzina，该项目吸引了众多企业涌向小型办公楼在南佛罗里达州，以及开发商如何注意到这一趋势。

为什么在迈阿密会出现(重新)精品办公室?

古特曼(Gutman)：近几个月来，财富向南佛罗里达州的迁移呈指数增长，这也推动了新公司进入市场。我们已经看到许多大型公司，例如黑石集团和私募股权公司Thoma Bravo宣布采取行动。但是，中小型组织也将目光投向该地区。新的混合工作场所格式不需要公司拥有足够的平方英尺来有效运作，而精品办公室则鼓励合作。

此外，那些在迈阿密搬迁和购买房屋的人正在寻求在当地建立后台运营，而精品店则是理想的选择。迫切需要有机会在您家附近建立一个小型但经过精心策划的办公空间。

古特曼(Gutman)：长期以来，人们一直对精品办公空间产生兴趣，特别是对于偏爱私密环境的公司，但这种流行病加速了这种趋势。迈阿密是最早恢复活动的主要大都市之一。当公司开始将员工带回工作场所时，我发现许多高管正在重新评估他们的办公空间，并进行更改以使其最能适应他们的新常规以及他们的员工的常规。

例如，以前在城市核心地带的摩天大楼中占用办公空间的公司(例如Brickell的金融区)正在转向人口密度较低的郊区环境中的精品建筑，这也为他们的员工在家里呆了一年后提供了更可行的通勤途径。

开发人员如何定制和创建这些独特的办公空间?请分享一些与这种趋势相关的项目的详细信息。

古特曼(Gutman)：一个已根据当今高管需求量身定制空间的办公项目是位于迈阿密Coral Gables子市场的54个套房的Ofizzina办公楼。该建筑的便利设施旨在模仿公寓的设施，例如带有Peloton自行车的健身中心，这是团体健身课程的便捷替代方案。

此外，Ofizzina设有两个宽敞的屋顶露台，在小型户外会议，电话会议甚至全天作为休息区时很受欢迎。人们花了很多时间来整理时间，以至于拥有这个屋顶空间是一个关键优势。

罗森伯格：我们正在德拉尔海滩的桑迪村创建独特的体验式办公室，以适应现场工作娱乐的生活方式。其中包括现场餐饮选项，大量户外空间 和增加的隐私权-由于大流行而成为人们关注的一个方面。除健康外，还实施了符合现代美学的定制室内设计。

详细说明租用/拥有精品工作区的优势。

古特曼：选择精品工作区的公司之所以这样做，是因为该模型最适合他们的需求和工作场所文化。主要优势是隐私和效率。在仅由少数公司占用的建筑物中，企业主有机会通过不那么拥挤和分散注意力的日常体验来了解其邻居。

车库或代客泊车处的拥挤程度降低了，电梯的行驶速度很快，公共区域也不会被人所淹没。就物理办公套件而言，较小的占地面积可减少管理费用，充分利用其平方英尺，并鼓励员工之间的协作环境。告诉我们更多关于精品办公室占地面积最大的迈阿密社区的信息。

古特曼(Gutman)：迈阿密郊区住宅驱动的社区拥有最强大的精品办公室。这些包括珊瑚山墙，迈阿密海滩和海湾港口群岛。这些街区靠近单户住宅，可直接通勤，且步行可到附近的生活方式零售店。

Rosenberg：迈阿密的Coral Gables社区拥有大量的精品办公室。作为拉丁美洲企业的据点，许多人选择了该地区作为美国办事处。城市设计指南还要求使用较小的精品建筑，以保持当地历史悠久的地中海建筑的完整性。

从历史上看，博卡拉顿/德拉海滩(Baca Raton / Delray Beach)一直是强大的精品办公市场，拥有一流的学校和社区。多年来，专业人士选择在较小的办公室占地面积内离家更近的工作，而不是前往更拥挤的城市中心(如西棕榈滩或劳德代尔堡)在高层办公大楼中工作。

大型公司和富裕的高管正在逃离东北，转向南佛罗里达。什么样的办公功能吸引着东北人?

罗森堡(Rosenberg)：东北人逃往佛罗里达的主要原因是为了获得更多的家庭和办公空间。精品A级建筑减少了拥挤，但具有与摩天大楼相同的所有便利设施。这对于停车来说尤其令人垂涎，因为高管人员可以轻松地上下车，而无需麻烦地使用多个车库。

此外，精品办公大楼通常都有室外空间，无论是露台，庭院还是屋顶花园。南佛罗里达州全年气候温暖，这是其他市场无法提供的便利。

古特曼(Gutman)： Ofizzina欢迎大流行期间在纽约开设办事处的纽约公司。吸引这些观众的最常见因素是带有现代装饰的新建筑，交钥匙套房以及附近他们要租借或购买第二套住房的社区。

您认为迈阿密的传统办公室和/或空缺办公室会发生什么?

古特曼：作为人类，互动与协作是我们的本性。经过一年多的远程工作，对于雇主而言，为员工提供建立社交和情感联系的选择将变得至关重要。

公司将把他们的传统办公室变成具有创意的空间，这些空间将用作品牌和团队建设工具。工作场所必须营造一个生动活泼的环境，以激发个人活力并培养公司文化。

最终，公司确实希望从品牌的角度来看旗舰空间，因此最好的办公资产将逐渐被吸收。那些拥有用于工作和注重健康的设施的室外空间的建筑物将成为赢家。

罗森伯格：我们看到其中许多人被重新安置到多户住房中，以说明南佛罗里达州人口的增长。此外，许多公司在返回办公室时都考虑每周进行混合工作，这意味着员工可以在某些日子在家工作。反过来，这将减少办公室的占用空间，从而使超大尺寸的传统产品处于不稳定的境地。

我们应该注意未来的其他一些都市级办公市场趋势吗?

古特曼：有些公司正在采用灵活或混合的工作模式，但是随着员工返回工作场所，他们将要求开放式的布局以及各种级别的协作空间，以及注重健康和保健的室内和室外设施。

年轻的一代渴望找到彼此相处的方式，因此，城市环境以及附近餐馆和娱乐场所将继续成为这一群体的必不可少的条件。

我还预测，诸如非接触式技术，先进的空气过滤系统和支持Wi-Fi的户外空间等设计趋势对某些公司而言将至关重要。

Rosenberg：面向消费者的资产将需要纳入体验元素才能生存。这首先成为零售和住宅领域的标准，现在也紧随办公室。我们花费大部分时间的空间将配备生活场所(例如健身房或日托场所)，工作场所(例如A类办公场所或高科技会议室)以及娱乐场所(例如现场餐饮) ，以及健康和保健选项等。

---

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签： 精品办公室