网站首页 房产资讯 > 正文
随着国家封锁的到来并在2020年底显着上升，这一点在2020年第二季度调查中变得尤为突出。
受访的房地产经纪人被问及他们对业主提供服务的房地产市场中“移动和销售活动”的主要驱动因素的看法，他们估计他们认为由于特定原因而发生的移动和销售的百分比。所有原因的总百分比之和总计为100%，因为企业可能出于多个原因出售或搬迁。
这些结果不是一门精确的科学，而是提供了一个广阔的前景，即受财务限制或压力影响而被视为正在出售或搬迁的业主占有率最高，即2021年第一季度调查中占65.2%。这与之前的65.33%基本持平，但比2020年第一季度的43.1%高出22.1个百分点。
尽管在最近的调查中并没有进一步上升，但与金融压力相关的抛售的最新水平仍然很高。
与升级相关的卖点水平低，导致财务拮据的环境
“更大更好”的房屋的销售和搬迁仍保持在9.3%的低水平。与上一季度的12.9%相比有所下降，与2019年初调查启动时的22.1%相比有所下降。
由于在全国封锁之前的经济和金融时代恶化，该百分比已显着下降，但由于封锁导致衰退恶化，到2020年第二季度，这一百分比下降得更多。2020年第四季度，轻度增长被认为反映了经济和房地产市场交易活动在第二季度硬性锁定后大体正常化，但最近2021年第一季度的下降表明，硬性锁定期所产生的财务约束仍然存在。
相对于市场而言，重新定位以更好地定位并不是一个优先事项
出售的另一个关键原因可能反映出当前对企业的财务压力以及由于经济不确定性而导致的风险规避，这是卖方为了接近市场而进行出售的估计百分比。在2021年第一季度调查中，这一百分比下降到总卖家的21.6%，这是自调查开始以来的最低百分比，低于上一季度的27.2%和2019年初的36.3%。
这表明越来越多有抱负的卖家采取了“观望”的态度。尽管通常需要在离市场更近的地方招致搬迁费用，但在如此严重的经济衰退时期，暂时“放手”可能是结果。
就与较低的财务压力相关的销售而言，沿海都市圈不再向豪登都市圈表现出明显的“优异表现”
从地区来看，在与财务压力相关的最大宗出售或搬迁中，最大的地区是豪登省，它似乎再也不是最重要的地方。Tshwane是2021年第一季度调查中最高的，占82.8%的卖家，但约翰内斯堡大区有所下降，在最近的调查中记录为58%。现在，三个沿海都会区中的两个都比约翰内斯堡略高，开普敦记录了63.5%的卖家因与财务压力相关的原因而被出售。eThekwini的房价显着攀升至69%，而纳尔逊·曼德拉湾的房价百分比最低，为47.5%。 %。
财务压力可能会有所缓解，但不要过高
2021年第一季度FNB房地产经纪人调查显示，即使在2020年第二季度硬性锁定之后，在锁定解除后，房地产业主仍保持较高的财务压力。由于财务压力，估计出售至低端房屋的卖方百分比仍然存在与锁定前调查相比，该数字相对较高，尽管在最近的一次调查中并未进一步上升。与其他关键数据一起读取的不变百分比可能表明，与金融压力相关的卖出水平达到了顶峰，并且在即将到来的调查中可能会出现温和下降。
FNB Commercial Property Finance房地产行业策略师John Loos表示：“我们之所以能够做到这一点，部分是因为在商用房地产市场的租户部分，自2020年第二季度末以来，租户付款表现显着改善。”
“根据TPN的数据，我们观察到与房东保持良好信誉的总房客在租金支付方面的百分比有了显着提高，从2020年第二季度的50.36%降低到2020年第四季度的61.62%。但是，与去年第一季度锁定之前记录的77.85%的水平相比，这一提高的水平仍然非常低”。
“租户的市场数据可能表明，我们应该预期短期内所有者服务的市场中与财务压力相关的抛售会有所下降，但我们仍不应过高估计，因为财务压力可能会在一段时间内保持很大”。
在其他经济数据中，到2020年大部分时间的压力明显增加，特别是根据StatsSA数据，企业清算数量激增。截至2021年2月的六个月，总清算率同比增长20.27%。但是，这一增长率也略低于截至1月的六个月的23.94%同比增长率，也暗示清算增长率可能暂时达到峰值。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
猜你喜欢：
- 2022-10-04 大葱蘸虾酱怎么做（大葱炒怎虾酱的做法 和大家分享一下）
- 2022-10-04 客家油糍粑的做法大全（油糍的配方 正宗客家茶果）
- 2022-10-04 村级理事会是什么意思（什么叫村理事会 什么是村民理事会）
- 2022-10-04 肾结石碎石能排出来吗（肾结石碎石都能排出吗 肾结石体外碎石能全排出吗）
- 2022-10-04 梦见拾砖头（周公解梦梦见捡砖头 这是好兆头吗）
- 2022-10-04 烤叉烧鸡腿的做法大全（烤鸡叉家常做法 快来品尝一下）
- 2022-10-04 豆腐皮藕片做法大全（豆皮包莲藕的做法 味道鲜美入味多汁）
- 2022-10-04 联想e40摄像头怎么打开（联想b40摄像头如何开启 如何打开摄像头）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭养猫什么颜色的风水比较好（养猫颜色有什么讲究 养猫颜色有哪些讲究）
- 2023-07-01 抽真空的腊牛肉存放要冷冻还是冷藏（抽真空的腊牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 卫生间换气扇套什么定额子目（怎样选择卫生间换气扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一个月燃气费（100平米地暖一个月燃气费多少）
- 2023-07-01 评估行业的现状和前景（房地产评估行业前景如何）
- 2023-07-01 是养猫咪好还是养狗狗好?（如何选择养猫还是养狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的优缺点（桐木家具的优缺点）
- 2023-07-01 2023契税最新政策（商品房交房时需要交哪些费用）
- 2023-07-01 正山小种一包多少克（正山小种一包全泡吗）
- 2023-07-01 康砖茶的功效与作用（康砖茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音机音乐台是哪个台（收音机音乐电台是哪个频道）
- 2023-07-01 营业执照怎么注销个体户（营业执照怎么注销）
- 2023-07-01 餐饮许可证办理流程图（小餐饮许可证办理流程）
- 2023-07-01 养小泰迪的方法（养小泰迪的注意事项）
- 2023-07-01 卧室衣柜用什么板材好（卧室衣柜如何选购）
- 2023-07-01 海底捞生日快乐歌叫什么名字（海底捞生日快乐歌叫什么）