选址方法(店铺选址方法和技巧)

首先要对经营选址做一个基本的评估，把选址最关键最重要的指标分类，是新店选址评估的基础。评价指标包括月租商比、场地条件、店铺所在商圈、面积、店铺宽度、道路宽度、小时平均客流量、车辆停放、接近度等。

月营业租金比率:

租金收入比分为月租比和日租比两种。一般来说，2~3天的营业额大于月租，否则建议弃店。

现场条件

一般人分不清主角和次要角。最好的场地条件是主干道的十字路口、丁字路口、三叉路口，主角们参考这个位置。第二角是指第二好的位置，也就是主角旁边的位置。

商店所在的商业区类型。

商业中心分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场和交通枢纽。去一个城市，首先要找城市商业中心实际观察，然后找社区商业中心，看路段在哪里，商圈范围是否符合，然后找零售商场，零售商场分为已经开业的和即将开业的，然后找交通枢纽的商业中心。所以得分比例也是这个顺序最高，其他封闭道路得分最低。

市中心:商圈覆盖整个城市，而选择这种商圈的时候，店铺的商圈是常住居民或者在步行五分钟(300米左右)范围内上班的人，最重要的客户是路过门口的人和在附近集货点购物或者做活动的人。

社区商业中心:主要指附近居民，写字楼或学校集中的区域、开发区等商业中心也归为社区商业中心。一般来说，一个社区商业街的商圈在步行10分钟左右(约1公里)的范围内。

零售商场:零售商场是指不在城市商业中心的商场、百货公司、大型超市等大型商场。一般营业面积在10000平米

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