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南非第三大房地产投资信托基金(Fortress Real Estate Investments)宣布,其将直接投资组合转移至三分之一的便利零售和三分之二的物流房地产业务的长期战略正在获得回报。
该公司专注于在南非,中欧和东欧开发和出租高档物流房地产,并在不景气的房地产行业逆势增长的同时找到了增长的机会。
房地产投资信托基金做出了艰难的决定,以决定其业务资产的权重。Fortvid REIT首席执行官Steven Brown说,当遭遇重创时,该公司继续巩固其资产负债表,确保其拥有足够的流动性,并在当地和欧洲投资并购并开发了定位良好的高级物流箱。
尽管有利的利率环境在一定程度上支撑了资产负债表,但布朗表示,他对“尽管市场受到了广泛破坏,但在我们长期战略的关键领域取得了重大进展”感到满意。
在过去的六个月中, Fortress成功以高于账面价值的价格出售了11亿兰特的非核心办公和工业资产,并将根据其投资,开发和管理南非最大战略的战略继续出售资产拥有最先进的物流资产,这些资产位于主要的城市物流增长节点以及乡镇和农村地区的主要便利零售枢纽。
Fortress在南非的100万平方米总可出租面积(GLA)物流开发管道中有340万平方米2的要约出租,并且其强劲且不断增长的资产负债表使它得以继续履行其交付100万平方米GLA的承诺。
其技术先进的专用物流开发项目在服务良好且安全的园区中具有全球合规的消防安全功能。借助最先进的物流基础设施来支持更高的容量和更高的效率,“在期间,我们的园区需求旺盛,因为零售和物流客户希望巩固分销并持有更多库存以支持他们自己的电子商务和全渠道发展”,布朗说。
在充满挑战的气候中,Fortress Retail还很好地管理了其便利和通勤者导向的零售产品组合,尽管受到的影响,其56个购物中心的交易密度仍保持在2019年的水平。“我们将继续通过翻新进行投资,并通过零售来回收零售资产,特别是目前我们所有资产中安装的太阳能光伏发电峰值为3 585兆瓦。这比2020年6月30日的2 808兆瓦峰值更高。”布朗说。
作为零售购物中心投资者NEPI Rockcastle Plc的最大股东,Fortress首次收购了物流业,从而扩大了在中欧和东欧的业务。
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