网站首页楼盘信息 > 正文

预计到2021年工业地产市场将获得最佳表现'称号

2021-05-10 10:27:26 楼盘信息来源：

导读 Bales认为，在2020年期间揭开工业地产的主要主题的序幕，他认为该地产行业是过去十二个月中表现最好的地产资产类别。物流和仓储是工业产权

Bales认为，在2020年期间揭开工业地产的主要主题的序幕，他认为该地产行业是过去十二个月中表现最好的地产资产类别。

物流和仓储是工业产权领域表现最好的组成部分，与食品相关的业务发展相对良好。

尽管整体工业租金有所下降，但不如零售，办公和休闲行业那么引人注目：

新的工业发展很少，主要针对特定业务而开发。

与较旧的，效率较低的建筑物相比，对高效的建筑物或仓库的需求更大-请认为m 3而不是m 2。

尽管经济条件困难，但对环保建筑的需求仍然强劲。

那么，这对2021年的工业产权市场意味着什么呢?

Bales说，全球经济在2021年将仍然疲软，但是，“由于疫苗的推出，发达经济体将在2021年底之前恢复最快。发展中国家很可能只会在2022年看到其经济增长。”

Bales说，利用工业产权的公司将继续努力提高效率，而所有业务流程的现代化将是一个持续的主题。“在可能的情况下，这包括进一步机械化流程。而且，计算机化和基于云的解决方案的利用率大大提高。随着更好的计算机化，使用光纤/ 5G接入建筑物至关重要。”

随着更高程度的计算机化，办公室与仓库和工厂的比例将继续减少(即，需求的办公空间减少)，并且对环保建筑的需求将增加。

“希望，Eskom不会在来年施加过多的负载减少。但是，随着经济的回暖和电力利用率的提高，Eskom应对不断增长的需求的能力仍然是一个持续的问题。”

“某些企业会尝试将租赁期缩短，直到获得更大的确定性回报为止，而房东将要求更高的租金，以期在工业产权市场上获得较短的租赁期。总体而言，到2021年，工业租金仍将承受压力。

“ 2020年最后一个季度的要租租金比2019年同期要低，此外，现在可实现的租金比要租租金大约低10%，而一年前可实现的租金仅比要租租金低5%。这部分归因于经济疲软和房东在确保租户空置建筑物方面的竞争力。”

Bales最后指出，南非的工业产权部门应再次成为2021年表现最好的房地产部门。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签： 2021年工业地产市场