房地产知识(房地产基础知识)

开发商的建筑高度和配套设施有区别吗？

答:房地产住宅的高度及其配套设施大致由以下因素决定:

规划局行政审批。

规划局决定了整个建筑的容积率，容积率决定了建筑面积的大小。容积率上不去，楼自然就建不了那么高。而且要考虑新建建筑对周边既有建筑的影响，比如对原有建筑采光率的影响，周边建筑的高度也受到机场的限制。

开发商的营销策略。

开发商制定的策略是有针对性的，并根据不同城市地区不同客户群体的倾向进行定制。

一些中国人也热衷于购买六层及以下的低层建筑(低层建筑与高层建筑相比确实有几个独特的优势)，除了价格便宜。更多楼的顶层是复式，底层方便行走。

所以低层建筑的单价一般要高于高层和小高层。商人追求利润。如果你开发一堆卖不出去的高楼，和“日系光盘”的低层住宅对比，你会选哪个？

建设成本和建设周期。

低层建筑一般为砌体结构，小高层建筑多采用框架结构，高层建筑多采用框架-剪力墙结构。从经济角度来看，三种结构的面积成本都在增加。而且，建筑楼层越短，建设周期越短，开发商资金回笼越快，非常有利于降低开发商的资金流风险。

由于常住人口多，对设施的需求不可避免。

(1)根据楼层高度，7层

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