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很少有人会预测，考虑到技术衰退和，2020年将成为房地产业成功的一年。得益于低利率，积极的贷方和出色的市场价值，由于意外的购房潮，南非房地产在2021年崛起，头顶高涨。
问题是市场是否将保持其浮力。Rawson Properties Helderberg Group的特许经营者Schalk van der Merwe认为，以下因素可能会改变双方的状况。
利率
前景很好。
Van der Merwe表示：“由于利率在2020年房地产业的成功中占最大份额，这有理由推论，利率将在2021年继续发挥重要作用。” “值得庆幸的是，低利率至少在今年的前三个季度很可能会保持不变，这意味着房地产融资将对购房者而言仍然非常负担得起。”
经济
前景温和。
利率只是买方活动的一个促成因素。收入是另一个，它在很大程度上取决于经济增长。范德梅尔(Van der Merwe)承认：
“实际上，我们的经济目前处于非常不利的地位。” “其结果是，失业率处于历史高位，而收入增长较低。如果我们不能充分扭转这种局面，房地产市场活动将受到限制，动能的可持续性将下降。” Van der Merwe表示，目前的预测将2021年的经济增长率定在2.5%-3.5%之间，这是一个令人鼓舞的信号。他说：“如果我们达到了这些目标，我们可以预期市场活动将持续到2021年。”
政治
前景充满风险。
作为一项长期投资，购买房地产需要对南非的未来有一定程度的信心。这种信心在很大程度上受到政治事件和动荡的影响，特别是对于较为保守的投资者和年龄较大的人群而言。
“在五十年代用于弥补以前年度购买房产健康百分比，”范甘迪说，德·莫维，“但政治不稳定造成本降低到一个显着的程度。现在，随着展示了房地产的弹性以及其他投资类型的风险，我们就有机会将这个人口统计的注意力重新转移到房地产上。”
现金过多，花钱过多的回报将是房地产市场的有力推动力，但这将需要强大的政治领导力以及对南非未来可实现计划的一些迹象。但是，如果拉马福萨总统和非国大设法将南非带回积极的轨道，范德梅尔韦说，不仅仅年龄较大的人群可能会被吸引去投资当地房地产。Van der Merwe表示：
“政治稳定程度的提高也将提高房地产对外国买家的吸引力”。“这可以为奢侈品市场提供重要的推动力，对于那些货币走强的人来说，奢侈品市场仍然可以承受。”
租户的可靠性
前景充满风险。
尽管房地产销售在2020年蓬勃发展，但租赁空间面临许多挑战。大大推动了商业和住宅领域违约租户的数量。Van der Merwe认为，如果房东不竭尽全力确保和保留好租户，那么这可能是2021年的一个持续问题。
“良好的信誉租户的数量从81.52%下降在今年年初惨淡的73.5%，在第二季度，”他说。“这在零售和商业领域尤为严重，租户因封锁而承受巨大压力。我们希望随着经济活动的恢复和喜庆季节提振消费者支出，这种情况将有所改善。”
与此同时，范德默尔说，严格的房客筛选至关重要，而且商业和住宅业主都应为租金的最低增长做好准备。他说：
“一个好的租户所付出的租金远不止几个百分点。” “增长将及时恢复。目前，重点必须放在防止空缺上。”
趋势变化
前景很好。
虽然对购房几乎没有直接影响，但范德梅尔韦(Van der Merwe)表示，这对购房者和租户的发展趋势产生了显着影响。它的经济影响(失业和工作无保障)不仅引起人们的承受能力，而且还改变了对商业和住宅物业特定功能的需求。
“要避免此负面影响的关键是将要适应新的发展趋势，”范·德·莫维说。“在商业领域，这意味着要与市政当局合作，将未充分利用的物业重新划分为混合用途。在住宅空间中，我们可能会看到相反的情况，越来越多的人申请在家中经营小型企业”。
”无论哪种方式，尽管条件波动，我们作为房地产专业人士的工作都是帮助业主和房东应对瞬息万变的形势并保持其投资业绩。我相信，只要将期望保持现实，这是完全可以实现的。”
房地产代理商业绩
前景是可变的。
Van der Merwe说，在一个充满挑战的市场中，许多因素都悬而未决，这在很大程度上将取决于房地产中介机构的业绩及其协助购买者，出售者，租户和房东的能力。他说，这将需要许多人重新考虑其传统流程，以支持更具技术支持和以客户为中心的业务模型。
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