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2020年是前所未有的挑战和不确定性的一年，而2021年有望带来激动人心的转变和投资机会。
加莱蒂企业房地产公司(Galetti Corporate Real Estate)首席执行官约翰·杰克(John Jack)表示，这将离不开它的破坏。该部门已经进行了枢纽调整，以满足房东和租户的不断变化的需求，并且协作达到了空前的高度。
由于南非希望重建经济，因此现在可以选择投资了。“显示出希望的迹象，JSE将从2020年第四季度开始继续保持增长势头，因为我们看到主要指数数据达到了2017年以来从未经历的水平， ” Jack说。
投资者出价低以获得丰厚的回报
杰克说：“低利率环境加上过多的商业地产供应使动态的投资格局成为可能。”
“我们看到了国际上对商业地产领域的巨大兴趣，并且在上市市场可能仍然很富裕且难以预测的情况下，只要底层租户是安全的，长期租赁契约就可以提供更大的确定性。”
尽管2020年有许多人离开商业中心，但一种新的趋势正在将人们带回城市。
“空置的商业空间正在推动住宅物业开发的激增。这样的例子之一就是阿索尔庭院。杰克说，以前Nampak在Atholl Yards的Dennis Road的办公室现在是由Capstone开发的时尚公寓楼。物业单位本质上较小，在一周内被用作第二物业，而您的主要住所可能不在城市中，使您可以在需要上班的时间之间来回旅行。
“ Balwin Properties在Wedgewood的Sandton的新开发项目中，在短短45天内的销售额就达到了10亿兰特，创造了历史;而且我们目前正在最终完成标志性的Sun Carousel Casino的出售，该赌场占地583公顷，并提供了大量的重建机会。”
但是，杰克指出，商业地产仍然在市场上占有一席之地。“投资者注意到办公室空置，并以大大降低的价格购买物业。当然，办公室仍然占有一席之地，而且我们确实希望一旦事情开始解决，许多人就会退缩。人们的印象里是短期的，而且我们看到这对2020年的最后一个季度已经”。
感兴趣的领域包括Illovo，Rosebank，Sandton，开普敦的CBD和Midrand。
工业产权仍然是热门商品。“自去年年中以来，我们已经看到了对工业房地产的需求，而且这种需求还将持续下去。很大程度上是由对现场制造的需求和电子商务的增长所推动的，”杰克补充说。
五种新兴趋势
交易重组
随着财政年度的临近，房客和房东正在共同努力，以优化空间和重组合同。“例如，租户将为其部分租约要求重组，灵活的租赁协议，在该租约中，他们的长期租约占其空间的60%，而更灵活的带有违约条款的合同占其空间的40% ”。
2.卖方融资
卖方融资(也称为卖方融资)是2021年的上升趋势。简而言之，买方(通常是公司(现有租户))以约定的价格购买其财产，然后向其中一家银行筹集正常的高级债务，并以2-3分之三的价格将余额支付给卖方。年期。这实质上是卖方授予的财产的第二笔担保”。
3.投资者正在推动长期租赁
“投资者为十年以上的长期租赁支付溢价，这将有助于最大程度地减少短期内负收益的影响;另一方面，5年以下的较短租约是“超卖”的，在10年与10年租约之间的差价很容易达到300个基点。从历史上看，这将接近100个基点”。
4.中小型企业更加敏捷
采取谨慎措施，大多数大型公司将继续在家工作，以避免在其员工中感染的风险。“另一方面，中小型公司将按轮换工作时间表返回办公室。这是由于需要协作并减少较小团队之间的风险所致。” Jack说。
5。较小的省份在短期内受到打击
“企业正在寻求简化其运营的方式，这可能意味着关闭偏远地区的较小分支机构”，杰克解释说。
“在这里，我们可以看到制造业等企业扩大生产线，以在豪登省生产更多产品，并集中服务基础以降低成本。”
有趣的是，杰克(Jack)说，采矿业在豪登(Gauteng)推动房地产表现方面发挥着关键作用。
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