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施罗德的房地产投资组合在2021年保持谨慎

2021-05-11 10:31:11 行业快讯 来源:
导读 施罗德欧洲房地产投资信托基金(Schroder European Real Estate Investment Trust)提供了租金收缴的最新信息,以及截至2020年12月31日

施罗德欧洲房地产投资信托基金(Schroder European Real Estate Investment Trust)提供了租金收缴的最新信息,以及截至2020年12月31日该公司房地产投资组合的季度独立估值。

截至2020年12月31日的季度,大约已收取了89%的租金,这比前两个季度的87%的租金要高。截至本季度结束,房地产投资组合的独立价值为2.761亿欧元,比2020年9月30日的2.686亿欧元增长了7.51百万欧元,增长了2.8%。扣除本季度用于翻新布洛涅·比扬库尔(Boulogne Billancourt)的460万欧元资本支出后,估值增加了291万欧元(1.4%)。

除布洛涅-比扬古的资本投资外,该季度的估值增长是由众多资产管理计划推动的,其中包括:

汉堡办公室投资的另一层和部分层分别签订了为期五年和六年的两项新租赁协议,约占可出租面积的10%。这导致估值增加了120万欧元或6.5%。

投资组合中众多工业资产的收益压缩和ERV增长导致估值增加141万欧元或3.0%。

施罗德欧洲房地产投资信托基金(Seroder European Real Estate Investment Trust)在塞维利亚购物中心(塞维利亚)的50%权益的价值微降了5万欧元或0.2%。最近扩建和翻新的Mercadona超级市场的​​开业有助于限制跌幅。该资产是投资组合中估值师继续采用重大不确定性条款的唯一资产。

截至2020年12月31日,公司仍保持审慎的调整以现金净额计入贷款价值比(LTV),约20%,且2023年前没有债务到期。

2020年12月31日未经审计的资产净值和股息将在2021年3月上旬宣布。


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