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丰泽贸易最新动态凸显利基投资组合的投资机会

2021-05-11 10:31:08 楼盘信息来源：

导读丰泽产业信托(Fortress REIT)的2020年最终交易报告显示，该公司物流产品组合的空置率为3 6%。Fortress的首席执行官史蒂文·布朗(Steven B

丰泽产业信托(Fortress REIT)的2020年最终交易报告显示，该公司物流产品组合的空置率为3.6%。

Fortress的首席执行官史蒂文·布朗(Steven Brown)表示，这并不意味着物流是南非房地产行业唯一提供机会的领域。

尽管堡垒零售组合在租户营业额的预期下降，2020年十月失误增加了5.1%，比2019年十月除了十月是第一个月份，因为5级锁定中失误超过了2019年可比每月的水平“，这也这标志着零售业在最近几个月中有了很大的改善。 ”布朗补充道。

表现最好的租户类别是杂货店，药房，五金，化妆品和美容美发。受租户影响最大的是男女皆宜的服装，快餐店，酒类商店，餐馆和酒吧。

随着农村CBD中心的营业额从锁定低点恢复良好，该集团的农村，乡镇和郊区中心继续显示出韧性。布朗认为，这是由“社会补助金的可靠性以及这些地理位置优越的中心的便利性”推动的。

在Fortress的非核心工业投资组合中，空缺率已从2020年6月30日的17.6%降至2020年12月的8.8%，尽管是短期租赁。

“最近几个月市场确定价值的步伐并不慢。当然，Fortress重新利用的工业物业的表现被证明是积极的。同时，投资者对较小的工业物业和园区的需求也在增长。

尽管有明显迹象表明Fortress的物流，零售和工业投资组合正在复苏，但Fortress的办公室投资组合中的职位空缺仍在增加-从6月的23.6%增长到目前的26.6%。

但是，预计将在未来一年对Fortress的办公物业组合的业绩产生积极影响的一项发展是“将适当位置的房地产和开发用地转换为住宅用途，从而在创纪录的低利率的背景下支持住宅市场中的新活动。 “正如我们在Balwin领导下在桑顿(Sandton)建造Wedgewood基地时所看到的那样，”布朗说。

尽管有这些较近期的积极指标，但对于列出的房地产行业而言，2020年仍然是极具挑战性的一年。到2021年，二级锁定限制可能会持续存在不确定性，而南非许多租户的财务状况不太可能迅速改善。

在这种环境下，布朗认为最好的方法仍然是：“保持稳健的资产负债表，保持房地产投资信托基金的地位并确保有足够的可用流动性，以便我们可以继续投资于这个快速发展的行业中涌现的明显机会。”

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