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南非商业地产所有者正在为潜在的购房者提供几乎无息的贷款，以确保他们确保要价，并补充已经抵押的银行抵押。
Paragon Lending Solutions的首席执行官加里·帕尔默(Gary Palmer)说，它们被称为“卖方贷款”(或卖方融资)，在国际上是公认的，但现在在南非越来越受欢迎。
他的团队发现想要利用当前房地产交易优势的公司和个人数量有所增加。但是，没有多少现金可以随时获得，银行仍然很保守，许多银行将其贷款减值。这导致许多卖方选择自己为购买价格的一部分融资，这被称为卖方贷款。
对于需要快速获得流动性但又不想牺牲全价的财产所有人(在当前的气候下几乎可以肯定)，卖方贷款将是有意义的。
任何新事物都会引起购买者的关注。与所有交易一样，买家应仔细查看交易条款。特别是当涉及到需要什么安全性时，请记住他们本来必须为初始银行债券提供安全性。
帕尔默建议应让银行知道卖方贷款，但警告某些银行可能抵制第二笔债券的动议。从卖方的角度来看，有些人选择通过参股新合资企业来保护自己的利益。
买家应注意，利率也可能随时间而变化，因此他们必须分析交易结构并确保满意。买主应该专注于财产的价值，而不是卖主提供的交易。该决定必须在基本原则上做出。买家应询问这是否是一笔好的房地产交易，而不是这是否是一笔好的金融交易。
卖方贷款使财产交易变得有利于市场。这些贷款适合卖方，因为他们得到了他们想要的价格。它适合买方，因为卖方在交易中留了钱。
但是，如果市场没有显示出足够的复苏，则某些买方可能无法偿还到期应付款的卖方贷款。这可能最终导致买卖双方之间的诉讼，而银行可能会发现自己陷入了诉讼之中，从而使它们不太愿意支持这些交易。帕尔默警告说，买方应确定他们可以为交易提供服务，并建议使用现金流模型以确保可以在到期日为银行和卖方双方提供服务和结算。
对于买家来说，在交易中投入足够的股本也很重要，否则，他们有可能无法为物业再融资，以便在期末偿还贷款。
这种结构的问题在于，如果买方自己没有在交易中投入足够的股本，则有可能在两年或三年期末(当卖方贷款到期时)财产的再融资。不足以偿还贷款。
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