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北德克萨斯州的购房者已经为更高的抵押贷款利率付出了代价。
根据 Zillow Group 的一份新报告，由于利息增加和房价上涨，1 月份达拉斯-沃斯堡的平均抵押贷款支付额比去年同期高出三分之一以上——每月增加 351 美元。
Zillow 分析师表示，上个月的平均 D-FW 抵押贷款支付为 1,254 美元，不包括税金、保险和其他费用。
全国房屋抵押贷款成本上个月升至创纪录的 1,162 美元，一年中每月增加 277 美元。过去一年，典型房屋的抵押贷款还款额增长了 31%，预计还会继续增长。
更高的家庭财务成本以及飙升的房屋价值是罪魁祸首。
Zillow 首席经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 说：“如果我们以 2021 年 1 月的价格和今年 1 月的利率计算，那么抵押贷款还款额将上涨 9.5%。” “如果相反，利率保持不变，抵押贷款支付的涨幅将与房屋价值的涨幅完全一样。
“因此，如果我们要分担责任，我会按这两个数字的比例来分配责任，利率上涨的原因是 32%，价格上涨的原因是 68%。”
长期固定利率抵押贷款的全国平均利率已从 2021 年 1 月的 2.73% 上升至今年同月的 3.55%。经济学家预测，在 2022 年剩余时间内，抵押贷款将进一步上涨，将平均成本推高至 4% 以上。
随着提高借贷成本以对抗通胀，住房贷款成本预计将上升。
“展望未来，抵押贷款利率很难长期预测，”塔克说。“我们的预测要求到 2023 年 1 月，达拉斯-沃斯堡地铁的房价将上涨 20.8%，与去年 26.8% 的涨幅相比，这是一个不错的进步。”
D-FW 房屋销售价格中位数高达 350,000 美元，是十年前的两倍多。
由于住房库存严重短缺和成千上万的新居民来到该地区，该地区的房价正以前所未有的速度增长。
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